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本月10日結束的中央經濟工作會議提出，“要增加保障性住房供給，減輕居民合理購房負擔，發揮房地產在擴大內需中的作用”。12月17日，國務院常務會議確定三條措施，加快保障性住房建設，鼓勵住房消費，保持合理房地產開發投資規模。(12月18日《新京報》)
17日國務院常務會議確定的三條措施中，對二套房政策的松綁，最引人矚目。作為系列樓市調控舉措過程中的一步，國家相關方面此舉傳達出的“穩中有進”確保房地產市場運行平穩的意圖，十分明顯。
在二套房政策松綁后，如何保證全國房地產市場的整體穩定呢？也就是說，如何確保穩定的房地產市場在利好整體經濟平穩運行的情況下，兼顧到公眾的住房需求和現實利益呢？進一步說，如何確保二套房政策松綁后的系列后繼舉措，是救樓市而不是救房價呢？當前和今后一個階段，這些問題，需要各級政府認真應對。
三條措施中最讓普通公眾感到欣慰的，當屬對9000億元保障房投資計劃的再度強調和確認。聯想到此前媒體對不少地方紛紛停建經適房的報道，我們在此的期望是，在后繼政策的跟進上，相關方面要采取積極有效的舉措，督促各級地方政府保質保量地完成任務，確保9000億元保障房投資計劃整體落到實處。
因為，保障性住房建設的不力或者是失衡，其負面影響都是難以預料的：低收入群體和夾心層群體的住房問題難以全面妥善解決，保障性住房建設對房價的調整作用也將因此而大幅削弱，試圖藉此拉動經濟增長的預期目的也會打上折扣。
同時我們應該看到，此次有限的二套房政策松綁，一方面是出于對房地產市場謹慎調節的考慮，另一方面，相關方面不想給市場和公眾留下政策調整過頻、調幅過大貌似鼓勵投機的印象。因為，從目前的情況看，松綁后的二套房政策，能夠多大程度地喚起預期購房群體的積極性，公眾的觀望情緒會得到多大程度的緩解，還是未知。謹慎松綁二套房政策，一方面給政策的下一步調整預留了足夠的空間，另一方面，還向市場和公眾傳遞了這樣一個信息：在平穩市場和兼顧公眾利益之間，相關方面一直都在不懈努力。
所以，在二套房政策松綁之后，后繼的跟進政策和措施，應該在兩個大方向上著力，以確保目前階段樓市運行的合理穩定。其一，要做好鼓勵、監督各地地方政府有效使用住房公積金閑置資金等方面的工作，督促9000億元保障房投資計劃及時落到實處，確保在3年內完成“解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題，并積極推進農村危房改造”的目標。
其二，要對地方政府花樣翻新的托市舉措，進行及時辨別并給出準確規范，以平穩房價走向。鼓勵那些通過降低利率和稅費、調整信貸政策等方式穩定樓市的地方政府，比如，目前西安市向個人購房者發放補貼、面積越小補貼越高的托市之舉，就值得觀望鼓勵。同時，堅決制止那些打著保護公眾利益的旗號，濫用公權力干預房價的行為，比如，目前南京市以避免爛尾樓出現為名，查處開發商低價售房的行為，就應該及時得到規范。
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