花旗集團亞洲房地產業主管何艾文2月21日表示，由于受到限制銀行借貸政策的影響，如果中國內地一些大型房地產開發商上市計劃失敗的話，他們可能會淪為競爭對手或基金的收購對象。
據悉，目前已有40家非上市內地地產開發商進行了結構化投資，包括可轉換債券等。
何艾文估計，今年赴香港上市的內地房產公司上市總值將超去年80億美元的規模。“今年至少有20到30家企業正等待上市，但近兩個月來的全球股市動蕩可能降低這些公司的上市規模”，一些企業的上市計劃甚至被迫拖延或取消。
何艾文稱，如果這些地產企業沒能盡快趕上上市的步伐，他們將不得不再次融資，因為投資可轉換債券預計需要15%到20%的內部收益率才能補償更高的風險。“由于資本成本太高，那些公司正承受著巨大壓力。”
由此，何艾文作出預測，從今年下半年開始，一些房地產公司可能面臨倒閉的困境，不得不將自己出售給擁有更多資本的上市開發商或者私募基金。
自從2002年以來，平均房價已經翻倍，國家已經要求銀行控制對開發商的貸款，提高利率，對資本利得和土地增值收益征稅，并采用了抑制土地投機的政策。
去年年底，這些措施打擊了包括廣州、上海和深圳等城市的樓市交易。許多開發商都在通過銷售現有樓盤來為新項目融資，分析人士相信，已經有數千家開發商倒閉。
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