|
在這個金融寒冬里，中國房地產行業受到了沉重的打擊，眾多國際大公司如和黃、摩根士丹利紛紛在內地拋售物業。然而此時，國際家居業巨頭宜家卻逆勢操作，悄然進入商業地產領域，令人頗感意外。
進軍商業地產
記者從宜家內部得到消息，１月２３日，宜家（中國）秘密地進行了人事調整。現任宜家中國區宜家財務經理兼共享服務中心經理丁暉，將出任新成立的宜家中國購物中心有限公司的董事總經理。而這家新成立的公司，將專門負責宜家在中國商業地產的投資和開發，這也標志著宜家在中國的發展戰略已經開始轉移。
“由于歐美等發達市場日趨飽和，而像日本這樣的發達市場又不大適合宜家的低價策略，宜家創始人——英格瓦·坎普拉德最近一直希望能夠在中國等新興市場尋找新的增長點。”一位宜家內部員工對記者透露，“除了增開分店之外，宜家還希望在中國拓展新的商業運營模式，即在中國購買地塊來開發綜合性購物中心和宜家商場，并由宜家自己來運營。”
雖然具體的商業計劃和細節還沒有確定，但宜家不再專注于主業家居市場，進入商業地產領域已成既定事實。有消息稱，宜家在中國購買地塊來開發綜合性購物中心和宜家商場的項目已經展開。去年７月，宜家在無錫經濟開發區以４７６０萬元的價格購入了一塊總建面積約１６萬平方米的土地，一期項目將在年內開工。此外，宜家在建的沈陽鐵西區分店也有可能沿用這個商業模式。
宜家于１９９８年進入中國，目前在中國大陸開設６家分店。其中，上海、北京兩店的銷售額位居宜家全球單店銷售前十位。目前，中國已成為宜家全球最大的供應商，有２１％的商品來自中國。然而，宜家２００８財政年度（２００７年９月１日－２００８年８月３１日）的中國營業額約為２７．９億元，不足集團全球２１２億歐元銷售額的２％。
前景不被看好
對于宜家進軍商業地產一事，業內人士紛紛表示質疑：宜家的商業地產運作能力以及選擇進入的時機，對其在商業地產界的前景并不看好。凱德置地張清君表示：“商業地產的運營要求很高，短期內宜家很難建立起一個合格的商業地產管理團隊。作為一個商業地產的新進入者，宜家并沒有雄厚的租戶資源，這將會給宜家未來的招商帶來困難。此外，宜家的購物中心主營家具，消費客群比較局限，無法像大型超市和家電連鎖商場那樣匯聚足夠多的人氣，很難對一個新興地區的商業氛圍帶來質的提升。”
另一位不愿透露姓名的商業地產資深人士介紹道：“目前中國的商業地產供需基本平衡，但是很多開發商打算未來幾年在無錫、沈陽這樣的二線城市開發大型綜合性購物中心，這會使宜家的商業地產項目問世時面臨非常激烈的競爭。”
對于宜家轉行進軍商業地產一事，宜家在國內家居業的競爭對手對此表態非常曖昧。百安居（中國）新聞辦公室的周小姐在接受記者電話采訪時表示：“百安居對此事不太了解，不方便對競爭對手的行為作出評論。目前百安居在中國主營業務經營良好，沒有任何改變經營策略的計劃。”而宜家另一個主要競爭對手——紅星美凱龍則表示不方便對此事發表評論。 |