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為應對房價過快上漲，國務院從供給、金融等方面提出穩定市場四點原則。這是繼營業稅免征時限調整之后又一旨在穩定房地產市場的宏觀調控政策出臺。不過，市場人士均認為，現有政策短期內不構成樓市實質利空。
根據14日國務院常務會議精神，要在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，在信貸方面執行差別化政策，遏制投機性購房，進而遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。同時用5年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區改造，有條件的地方爭取用3年時間基本完成。
雖然表面上的政策目標是打壓房價，但消息一出，房地產市場情緒并未集體跳水。專家表示，未來央行可能以內部文件方式重申嚴格審貸的必要性，但類似房貸利率七折優惠全面取消這樣的政策不會推出。另外，中央強調以增加供給為核心的調控方式，其對樓市的實質平衡效果將在一至兩年后才會體現。
更重要的是，由棚戶區大規模改造帶來的天量剛性需求除部分由保障房滿足其供給外，還將增加商品房市場的購買力。這一政策背后說明保增長和促內需仍是經濟政策的重心。宏觀經濟形勢仍然在對房地產市場起支撐作用。而這一趨勢有可能延續至明年下半年。
關于3至5年基本完成棚戶區改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國有工礦棚戶區改造工作座談會。據了解，全國城市國有土地上集中連片的棚戶區住房約744萬戶，城市規劃區外國有工礦(不包括林區、墾區和煤礦)棚戶區住房約114萬戶，其中大部分是低收入家庭、退休職工和下崗職工家庭，有不少屬于城市住房保障對象。按有關部門規劃，把城市和國有工礦棚戶區改造作為保障性安居工程建設的重要內容，在有條件的地方，爭取用3到5年，逐步完成上述城市和國有工礦棚戶區的改造。
上海易居研究中心主任陳嘯天表示，按上海市場經驗，凡大舉進行棚戶區改造的時間段，總會催生大量住房剛性需求，這部分需求除了少量通過保障房滿足外，大量需求將被釋放到商品房市場。中低檔商品房價格反而會因此被拉高。“今年的經濟增長主要依靠房地產、汽車、家電等幾大內需的拉動，而房地產更關系建筑、建材、家電等多個產業�？梢哉f，只要動拆遷大規模啟動了，那對房地產產業鏈的帶動效應還是很明顯的�！标悋[天表示。 |