曾經(jīng)很羨慕任志強(qiáng)“既是人大代表又是政協(xié)委員”，12日，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹當(dāng)上了北京市人大代表，他向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者展示了他的三份年終提案。“提案一，建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅；提案二，建議北京市取消‘雙限房’；提案三，讓土地交易市場(chǎng)更加透明化。”
眾所周知，潘石屹是個(gè)“會(huì)說話”的人，與任志強(qiáng)的“炮筒脾氣”不同，老潘講起話來總是那么娓娓動(dòng)聽。如果任志強(qiáng)說:我的房子不會(huì)降價(jià)。潘石屹則會(huì)表示,開發(fā)商犯了個(gè)錯(cuò)誤,市場(chǎng)情況今年會(huì)更差,但我的項(xiàng)目則不受影響,因此不會(huì)降價(jià)。
雖然表達(dá)的意思相同，但聽者的心情卻大相徑庭。
“很奇怪，近幾年土地市場(chǎng)招拍掛中，我們出價(jià)最高也拿不到地，出價(jià)最低也拿不到地。”潘石屹說。于是SOHO中國(guó)只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線市場(chǎng)，從企業(yè)手中收購(gòu)項(xiàng)目。
對(duì)于無法拿地，老潘在提案中呼吁土地市場(chǎng)更加透明化。”
而主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)由于整體商業(yè)環(huán)境的下滑導(dǎo)致其股價(jià)一路下滑。潘石屹夫婦持股市值也一路暴跌，從上市初期的317億港元銳減至今的161.72億港元。
“北京地稅局2008年10月15日發(fā)布的237號(hào)文件，將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達(dá)27%)，上調(diào)幅度較原來提高5倍，這個(gè)文件的實(shí)施，將會(huì)導(dǎo)致辦公、商業(yè)型物業(yè)的出租成交量下降，無法起到鼓勵(lì)就業(yè)與創(chuàng)業(yè)、拉動(dòng)消費(fèi)的作用。”老潘說，“我們建議對(duì)這個(gè)文件予以調(diào)整，將個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性用房維持5%的稅率，個(gè)人出租住房的稅率由5%降低到4%。”
保障性住房一項(xiàng)提議更不用說，幾乎是所有開發(fā)商都將保障性住房看成“頭號(hào)大敵”。潘石屹在其提案中認(rèn)為政府應(yīng)該為市場(chǎng)送出火種，而不是潑出冷水。
或許是對(duì)“雙限房”的話題爭(zhēng)議過多，潘石屹最終在自己的博客中選擇規(guī)避了這一話題，只公開發(fā)表其他二項(xiàng)提案供網(wǎng)友討論。
潘石屹這三項(xiàng)提案究竟代表了誰的“呼聲”？北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱分析認(rèn)為，提案中“降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場(chǎng)透明化”兩項(xiàng)都與潘石屹自己公司的利益息息相關(guān)。而取消“雙限房”則對(duì)整個(gè)商品房行業(yè)有好處。因此，潘石屹的提案首先代表了自己的利益，其次代表了房產(chǎn)商的利益。
張坤昱向本報(bào)表示，237號(hào)文件將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達(dá)27%)，這就表明商業(yè)出租的回報(bào)率必須達(dá)到30%以上才有利潤(rùn)。無論對(duì)于出售者還是出租者都是壞消息。潘石屹的SOHO中國(guó)主要的發(fā)展方向卻是商業(yè)地產(chǎn)。這一政策對(duì)于他這樣的地產(chǎn)商來說壓力很大。
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