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| 2008-03-25 作者:何洪澤 來源:人民日報 |
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次貸危機發(fā)生以來，美國房屋市場蕭條，房價普遍下降，花旗、美林等大銀行虧損累累。但是，在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對這一“反常”現(xiàn)象，記者采訪了紐約一家房貸機構——新美貸款銀行的高級貸款顧問潘亞東先生。
潘亞東認為，次貸危機的發(fā)生與美國人超前消費和銀行追求高額利潤有直接關系。本來美國銀行對個人房屋貸款申請的審查是比較嚴格的，沒有信用記錄或信用記錄在600點以下的個人，很難得到房貸。但最近10來年，美國房地產(chǎn)市場興旺，不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加，房價也不斷攀升。這就造成“擁有地產(chǎn)的人，將來就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率，銀行放寬了貸款要求，也給信用記錄在600點以下的人發(fā)放房貸，而且貸款額度也大大提高，從最高為房價的60%至70%增加到100%。這就鼓勵了許多本來沒有能力貸款的美國人超前消費，向銀行去借這種利率為10%的高利貸。所有這一切，都建立在“房價會年年大幅上漲，人人都能還得起貸款”的錯誤假設上。一旦經(jīng)濟出現(xiàn)問題或房屋供過于求、房價不再猛漲且開始下滑，勢必有一些人還不起貸款，那么，出現(xiàn)危機就是必然的了。美國在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務，僅兩年多的工夫就遭遇危機，足以證明這種不顧巨大風險而追求高額利潤的做法如何危險。
與一般人所想象的不同，次貸危機中受到打擊最大的，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機構，反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限，它們一般都把次貸合同賣給大銀行，以取得流動資金。而大銀行則把許多次貸合同打包，并重新包裝，成為新的金融產(chǎn)品，再賣給大投資基金。因此，當危機臨頭時，小銀行有可能幸免于難，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重。
值得一提的是，次貸危機對美國華人社區(qū)則幾乎沒有影響，這要歸功于華人的文化傳統(tǒng)和消費方式。華人在美國仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng)，而且習慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟實力后，會首先想到買房置屋，但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房，或盡量少貸款。加上華人還貸的信譽也比較好，因此申請次貸的人相對較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務。這種穩(wěn)健的經(jīng)營方式，使它免受了次貸危機的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加，經(jīng)濟的繁榮，對房屋需求的旺盛，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕：美國其他地區(qū)房屋市場不景氣，而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場卻一枝獨秀，欣欣向榮。
預測次貸危機的前景，潘亞東倒還不是太悲觀。他認為，美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息、延緩還貸等措施，如無其他因素影響，到今年底，次貸危機有望得到緩解。不過，如果美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，失業(yè)率會增加，還不起貸款的人就會增多，其危機就可能進一步加劇。
（本報聯(lián)合國3月24日電）
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