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| 業(yè)內(nèi)人士：央行降息恐難撼動(dòng)樓市低迷預(yù)期 |
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| 2008-09-16 作者:李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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央行昨日（9月15日）下午宣布降息，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。市場對于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，降息雖具備積極性的信號(hào)作用，但恐怕還難以撼動(dòng)樓市低迷的預(yù)期。
“首先可以明確的是，此次下調(diào)貸款利率和準(zhǔn)備金率并不是針對眼下的樓市。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實(shí)區(qū)別對待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。我覺得降息在給企業(yè)特別是中小企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，甚至于提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強(qiáng)。”
當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也沒有否認(rèn)降息可能對樓市帶來積極影響。“貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增強(qiáng)消費(fèi)者貸款購房的意愿，有助于激活交易。”五合智庫總經(jīng)理鄒毅向記者表示。
開發(fā)商也可能從利率和準(zhǔn)備金率的下調(diào)中受益。“相對于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對開發(fā)商來說更有意義。因?yàn)檫@意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會(huì)有所調(diào)整，比如到明年甚至于快一點(diǎn)在四季度就會(huì)有變化，這能讓資金鏈緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。”鄒毅認(rèn)為。
但尹伯成則直言，降息未必能將開發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預(yù)期。他說：“一些開發(fā)商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”
鄒毅也表示，購房者對降息“買不買賬”還是未知數(shù)，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準(zhǔn)備金率都只是回調(diào)一檔，實(shí)際影響不大。而開發(fā)商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問題則是在信貸松動(dòng)的政策出臺(tái)之前，不至于在市場中失去生存的位置。”
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