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上海居住證轉(zhuǎn)戶籍政策的實施細則正式出臺，但業(yè)內(nèi)認為不會對目前的上海樓市產(chǎn)生直接刺激性作用。
數(shù)年前實行的上海“藍印戶口”政策曾有力地催暖過當時樓市。“此次主要目的為吸引人才的戶籍新政與撬動樓市的‘藍印戶口’完全不同，對于刺激房產(chǎn)交易乃至房價是不會有明顯效果的。”易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“當然，通過吸引大批優(yōu)秀人才來上海定居，必然會增加購房需求，引入的人才也多會屬于有能力購房的群體，所以對上海房地產(chǎn)會是一種長期、慢效的利好。”
今年2月上海公布居住證轉(zhuǎn)戶口政策后，二手房市場的總體反應(yīng)也較為一般。“我們近日對旗下門店進行過抽樣調(diào)查，僅有少部分來自外省市的意向客戶在看房或交易過程中對此政策進行了相關(guān)咨詢，比例約為客戶總量的5%左右，受此政策影響而直接促成交易的案例更鮮有出現(xiàn)。”
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔認為，短期樓市交易很難因此集中放量，因為符合多項“轉(zhuǎn)戶”條件的外省市人士多為各行業(yè)精英，可能早已在上海購房。當然，隨著年齡增長、“轉(zhuǎn)戶”條件不斷得到滿足，一些尚未購房的年輕人還是會從戶籍新政中尋找落戶上海的機會。 |