相比2008年土地市場的“寒氣逼人”，2009年的“地王”可謂“遍地開花”，2010年1月，土地市場成交依然旺盛。然而諸多地產老總仍然覺得“土地供應太少”，而2010年各城市的土地供應計劃也受到高度關注。
昨日，國土資源部公布數據顯示，2009年，全國土地出讓總面積20.9萬公頃，同比增加38%。土地出讓總價款達1.59萬億元，同比猛增63.4%。
“土地出讓量增長是必然的，畢竟2008年土地出讓量太少了。”
對于國土局的數據，易居中國分析師薛劍雄向《國際金融報》記者分析，2009年房地產市場回暖，房市、股市信心恢復，工業、經營性投入上升等因素決定了2009年土地出讓市場的復蘇。
上海財經大學房地產研究中心主任印堃華則猜測，國土資源部可能想傳達一個信號：實際上中國土地供給量很充足，以糾正公眾關于“土地太少，地價太高”的說法。
但事實上，“土地出讓總價款猛增63.4%，說明地價確實很高”。印堃華認為，解決地價高的根本方法在于加大土地供給，“招拍掛的出讓方法，只能哄抬地價，導致‘地王’頻出”。
不過，印堃華并沒有一棍子打死“招拍掛”。他認為，對出讓土地進行分類管理或許是個不錯的選擇。具體來說，作為對居民的居住保障，政府應有意識地留一些土地，用作經濟適用房和廉租房。至于別墅、豪宅則放手讓其“招拍掛”，價高者得。
而就在昨日的保障性住房用地供應管理和土地市場運行情況新聞通氣會上，國土部表示，全國31個省（區、市）和新疆生產建設兵團2009年的保障性住房用地實際供應1.04萬公頃，同比增加30.9%；棚戶區改造用地實際供應0.3萬公頃；農村危房改造用地實際供應0.9萬公頃。而今年將繼續規范保障性住房用地管理，加強監管力度，確保保障性住房用地的有效供應。
|
|