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今年５月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度：核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅５％……措施出臺一個月，引發各界高度關注和激烈爭論。
南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者，此次調控的核心是對房價實行政府指導價管理。所謂“政府指導價”也就是“基準價”，其構成是成本、利潤加稅金三部分。文件規定，普通商品住宅的利潤率不得高于８％，在核準基準價的基礎上，開發商最高加價幅度不得高于５％。樓盤銷售行為也要規范，必須執行明碼標價、“一套一價”、在銷售現場醒目位置標示并在網上公示等規定。
記者采訪了解到，這３個文件一出，立刻引來對立的兩種觀點，老百姓拍手稱快，開發商卻公開叫板。北京華遠集團總裁任志強甚至在其博客上連續撰文“炮轟”南京市物價局，稱其動用行政手段調控房價是回到了計劃經濟時代的“開倒車”行為。南京市某房產老總說，物價局規定開發商利潤率為８％，而稅務局多年來一直按２０％的利潤率來預征樓盤稅收，物價局與稅務局自相矛盾，對開發商來說是不公平的。
南京市建設部門一位負責人告訴記者，南京房價新政符合價格法相關規定：“與國家經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格可以實行政府指導價。”
“行政調控不符合市場規律，注定會成為‘空調’！”“不賣房，１０月后必有報復性反彈！”房產商通過各種途徑給主管部門施壓，甚至以不報價、不賣房來軟抗。
業內人士認為，目前的政策在遏制房價過快上漲方面，是必要的、有效的，但從長期來說，還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求。對南京房價新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房價，人們正拭目以待。 |
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