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杭州市近日發布了《市區經濟適用住房管理辦法》，規定購買經濟適用房滿五年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。管理辦法同時將申購對象由原來要求的中低收入家庭調整為低收入家庭。（9月16日中央電視臺）
杭州市發布的經適房管理辦法，可以看作是對《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的政策落地和細化。但遺憾的是，這個政策與國務院的“意見”有待進一步銜接。
筆者注意到，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》把經適房定性為和廉租房相銜接的保障性住房，根據這個原則，經適房就應當始終在“解決城市低收入住房困難家庭”這個軌道上運行。而杭州市規定購買經濟適用房滿五年就可以上市交易，雖然地方政府附加了交易條件，要求收益的55%上交政府，但這種規定還沒有明確經適房作為保障性住房的政策屬性，一定程度上對保障性住房機制的形成和良性循環有所忽視。
因此，作為保障性住房的經適房，不應當讓購房者擁有完全的產權，除非你一直屬于低收入群體，可以永遠居住下去，否則，一旦解困脫貧之后，就應當回到商品房市場上，尋找新的住房夢想。 |