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建設(shè)銀行廣東分行表示，22日開始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。記者昨日從建行上海分行獲悉，目前建行在滬尚未同樣提高首付比例，客戶仍可申請七成的按揭貸款。
同日，光大銀行上海分行向記者證實，該行第二套住房按揭貸款政策沒有發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，滬上另有一家股份制銀行的房貸更為寬松，不管在其他銀行是否有房貸，只要是向該行首次申請，符合條件就可以獲得較優(yōu)惠的貸款待遇。
據(jù)了解，央行擬將第二套住房首付比例提至四成的傳聞，在近期成為熱門話題。建行研究部日前還發(fā)布報告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險，并正逐步步入違約高風(fēng)險期。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二套房貸首付提高的議論，與各銀行信貸政策的收緊有很大關(guān)系。由于今年的房貸計劃基本用完，建行重慶分行已主要滿足一手房房貸，一般不受理二手房房貸申請。該人士稱，在今年房貸大幅增量的情況下，個別銀行很可能適當(dāng)提高房貸門檻，而且，這樣做有利于降低房貸風(fēng)險。
據(jù)介紹，二套房貸首付提高，本身不是新鮮做法。央行曾在2003年發(fā)布通知要求，“對購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。”不過，該項政策沒有量化“適當(dāng)提高”的具體比例，當(dāng)時還缺乏聯(lián)網(wǎng)的個人征信數(shù)據(jù)庫給予支持。
滬上專家：提高首付難抑投資客沖動
對于提高房貸首付，部分專家認(rèn)為此舉對房價上漲的抑制和對投資的抑制效果并不確定。中國指數(shù)研究院華東分院院長陳晟分析，提高第二套住房的按揭首付，對于上海房價上漲的抑制作用顯得不穩(wěn)定。
陳晟認(rèn)為，假如投資者利用金融杠桿來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，那么提高第二套住房的首付比例對他來說提高了持有的成本和投資的成本,這些成本勢必轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。“那么，主要體現(xiàn)成本的方式還是提高房價，從而進(jìn)一步助推房價”但是，他強調(diào)，提高第二套住房首付，對某一類型或者某一地段的房價將產(chǎn)生影響。
北孚地產(chǎn)研究所所長劉光東也指出，大量資金在銀行—股市大搬家的時候，提高第二套住房的按揭首付顯得微不足道。尤其是現(xiàn)在現(xiàn)在國內(nèi)流動性過剩，資金相當(dāng)充裕的情況下，投資房產(chǎn)的投資者還是會投資，因為他們的資本相當(dāng)?shù)膹姟?BR>
不過，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，提高房貸首付應(yīng)該說多少會起點作用，介于現(xiàn)在的購房者中投資性的需求又有所抬頭了，第二套首付比例提高以后，投資相對趨緊。 |