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全國首批10個限價房項目在廣州一經推出，立刻引來重大關注。廣州10個限價房項目中，記者抽樣調查的7個項目幾乎百分之百按照限價房用地配“自留地”的方式出讓，即開發商在拿到地塊后可以留有部分用來自由規劃開發，既可以做高檔公寓、也可以搭配建別墅。另外，表面稱作限價房的“花都區風神大道北項目”其實只針對東風日產乘用車公司內部職工購買。(據2月27日《上海證券報》)
在房價不斷高企以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。可是，人們等來了什么？廣州推出的“全國首批限價房”交出了第一份讓人備感失望的答卷。
為了節約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應，國家在一年多前就暫停了別墅類高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬萬沒有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價房上找到了“突破口”。由于地價低廉，這種別墅的利潤率比通過招拍掛拿地建設的別墅還高。有些限價房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著限價房規模的不斷擴大，別墅又將遍地開花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空嗎？
曾有報道說，建設部正在醞釀將公務員納入住房保障的范圍，具體設想就是公務員優先購買限價房。這不禁讓人擔心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價房會不會成為公職人員的饕餮盛宴。反正，“只針對內部職工”的廣州“花都區風神大道北項目”足以讓人絕望。“定向”銷售一部分，再加上公務員“優先”，還有多少限價房留給普通老百姓？
由于各方面標準都不具保障的特征，比如廣州的這些限價房動輒150平方米，于是政府部門解釋說，限價房不是保障性住房，而是政策性商品房。即政府推出限價房是為了增加市場供給、抑制房價過快增長。可是，像“全國首批限價房”這樣操作，能有效地擴大供給嗎？
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