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| 北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)拋售潮 議價(jià)空間已超10% |
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| 2008-07-14 作者:張東妮 來源:市場(chǎng)報(bào) |
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本報(bào)訊
繼溫州炒房團(tuán)大量拋售所購(gòu)房屋后，北京市大量普通投資者也加入拋售隊(duì)伍，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮，且議價(jià)空間加大到至少10%以上。
從中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，目前北京市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房、三居大戶型為主。
據(jù)了解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個(gè)月未出售，報(bào)價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個(gè)月未出售，業(yè)主則會(huì)自動(dòng)降價(jià)至少10%以上。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士介紹，以望京區(qū)域?yàn)槔衲?月份，一套總價(jià)款200萬(wàn)元的房產(chǎn)，價(jià)格最多只能談下5萬(wàn)元，降幅為2.5%，而現(xiàn)在至少可降10%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，目前普通投資者拋售的原因主要有三個(gè)，一是為個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要；二是月還款負(fù)擔(dān)較大，且承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；三是部分專業(yè)炒家撤資，使普通投資者對(duì)后市信心不足。
與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類房源，第一類是部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源；第二類是交房尚未超過1年的新房；第三類是投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型。
中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng)郭杰認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)未來市場(chǎng)信心不足，是購(gòu)房者拋售的最主要因素。
據(jù)介紹，多數(shù)投資客在新房開盤時(shí)即購(gòu)入房產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)較低，由于去年以前房?jī)r(jià)漲幅普遍較快，一般買房超過半年，售價(jià)漲幅都在30%以上，有的超過50%，甚至翻番。因此，很多拋售業(yè)主即使打出跳水價(jià)也穩(wěn)賺不賠，并且利潤(rùn)空間仍很大。
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