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國家統計局發布經濟述評稱，房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。（8月6日《新京報》）
長期以來，房價高的最直接因素就是房地產行業的暴利。暴利有多嚴重？新華社在2005年8月5日曾報道過福州市商品房價格、成本對照表。在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發成本從每平米1636元到3049元不等，銷售價格卻是每平米2500元到5500元不等，利潤率平均50%，最高的超過90%。有關數據顯示，2005年我國大部分行業的平均利潤率為7%-8%。可見，房地產行業的暴利有多嚴重！
從經濟發展一般規律來看，資金投向也可以看出一個行業是否暴利。國家統計局7月28日公布的數據顯示：今年上半年，全國完成房地產開發投資13196億元，同比增加33.5%；住宅投資比重繼續上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。如果房地產行業真的暴利終結了，或者將要終結，那么，房地產業的投資為什么還有如此大的增長呢？
再看房價。國家發改委、國家統計局發布的數據稱，今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比去年同期高4.2個百分點。北京、杭州、寧波等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數，烏魯木齊更是達到20.22%。近百位接受國家統計局調查的經濟學家剛剛表示全國房價仍處高位，也是房價仍虛高的佐證。
“房地產行業暴利終結”的一個重要數據支撐是：今年1-5月，全國40個重點城市，新建商品房、二手房，成交量和面積同比雙下降。我認為，對這一表象的數據應客觀分析，首先，這一下降是在與2007年房價高漲時比較的，即使下降幅度較大的深圳，也僅是接近2007年高位水平，而我國的房地產行業調控是從2005年開始的，從理論上講，房屋銷售價格回落到或接近于2005年調控前水平，才基本達到調控目標。顯然，目前的房價與此目標還有較大差距。其次，商品房銷售量下降的另一個客觀因素是，“買不起房”的問題還沒有解決，越來越多的人買不起房，交易量自然會下降。
房地產行業投資仍保持快速上漲勢頭，各地商品房價格仍處高位，在這樣的氛圍中，“房地產行業暴利時代已經終結”的結論顯然難以服眾。要使我國的房地產行業健康發展，有關部門不僅僅要看相關數據，還應當多深入到普通群眾中去做調查了解，掌握第一手資料和信息，謹防國家決策被一些利益集團所忽悠。 |