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國家統計局5日發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，并認為房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。
按照目前的房價水平，斷言房地產的暴利時代已經終結，恐怕除了開發商外，沒有人會同意。誠然，不論是當前的經濟形勢和調控措施，還是消費者，都不支持房價上漲。但應當看到，這種不支持正是基于目前房價尚未跌回理性水平這樣一個事實。如果僅憑上半年全國70大中城市房價漲幅的下降，就輕言暴利時代的終結，既是對房地產現狀的主觀臆斷，也犯了邏輯上的常識錯誤。眾所周知，漲幅的下降只是相對以前房價的持續高漲而言，并不是指房屋實際價格的下降，更不是說目前的房價已經跌得沒有了暴利。如此以單純的數字統計就匆忙給房地產市場下定論，有違科學求真的專業精神，也不符嚴謹求實的政府風格。
而且，房地產暴利時代有無終結，不應當由統計局來作出定論，而應由公眾的購買力來衡量，由國民的收入來評判。“當一種商品的價格上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”國家統計局在經濟述評中已經這么說了。根據全國6.5萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠低于房價近幾年的增長幅度。事實上，中國房地產市場的現狀依舊還是房價遠遠高于普通百姓的承受能力。按照目前老百姓的國民收入和購買力，能買得起房的畢竟還是少數，高房價帶來的高門檻讓多數人連做“房奴”的機會都沒有，以致購房也出現了“萬人團購”的轟動之舉。
不但民眾感受房價仍然偏高，就連一向被人指責為“和開發商穿同一條褲子”的經濟學家們也普遍認為，目前的房價水平依舊偏高。有調查顯示，在近百名經濟學家中，其中的52%認為房價“較高”，31%認為“過高”，只有1%認為房價“較低”。近九成的經濟學家都認為房價過高，真不知道統計局的暴利時代終結論從何而來。
誠然，我們愿意抱著善良之意，期望統計局的暴利時代終結論能警醒房地產商，讓他們能降下房價，擠掉其中的泡沫。但這終究是我們的美好愿望，開發商的逐利本性和一貫做法決定了他們不可能主動終結暴利為公眾降價。更重要的是，只要現有的房地產市場經營模式不變，其暴利就不會終結。
眾所周知，雖然土地實行了招拍掛，但不斷爆出的天價地王告訴我們，只要有政策空間，就有開發商的炒作。實力強大的房地產商可以囤地，房子沒建好就可以搞預售，房價可以不透明，等等。雖然現在房地產市場受到了貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制，然而只要現有的房地產暴利經營模式不變，暴利時代就難言終結。而假如我們盲目樂觀地斷言暴利時代已經終結，調控政策稍微一放松，房價必將回復到以前的虛漲狀態。 |