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昨天國家統計局發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”
房地產市場開始向理性回歸已經成為絕大多數人的共識，但我們是否可以據此認定房地產的暴利時代已經終結了呢？其實，房地產存在暴利是人所共知的事實，如果不存在暴利，就沒有房地產近幾年的瘋狂，現在的問題是，既然房地產市場的泡沫開始萎縮，但是否已經到達了暴利時代終結的地步呢？
遠遠沒有。衡量暴利存在的重要標尺是成本與價格的對比，如果后者超出前者的比例高于社會平均利潤，那么就說明暴利依然存在。而此前曾有一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發的房地產開發商向媒體坦言：“樓盤開發成本只占房價的20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”此話或許不能全信，但卻揭露了一個問題：那就是大多數樓盤開發成本只占房價的20%左右。照此來看，雖然如今各地房地產價格在不斷下跌，但只要其最后的銷售價格與成本價之間依然存在著巨大差距，那么，這依然還是一種典型的暴利。
在一個健全的市場經濟社會里，如果大多數民眾都買不起房，就說明房價已過高，超出了居民的經濟承受能力，也就是房價不合理，存在泡沫。
時下，在房價正在理性回歸的過程中，我們絕不應該過早樂觀，對房價的隨時可能再次抬頭掉以輕心，甚至想當然誤以為房地產的暴利時代已經終結，而應該對房價的仍然偏高保持足夠的警惕，讓房價在理性回歸的道路上得以平穩前行。 |