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| 上海就樓市新政表態(tài):將進(jìn)一步研究必要政策 |
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| 2008-10-17 作者:于兵兵 來源:上海證券報(bào) |
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在國務(wù)院新聞辦公室16日舉行的“長三角改革開放和社會(huì)發(fā)展情況”發(fā)布會(huì)上，上海市委常委、常務(wù)副市長楊雄稱，上海在出臺了調(diào)整公積金貸款額度等樓市政策后，正在進(jìn)一步評估政策效果，同時(shí)密切關(guān)注國家有關(guān)政策的調(diào)整。“我們會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化，進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策。我們的目的是，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。”楊雄表示。
今年5月以來，一系列旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的地方政策不斷出臺，其中，杭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，24條意見被視作手筆最大的救市政策，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等。
上海市公積金管理中心則于14日發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。再向前統(tǒng)計(jì)，出臺救市政策的地方政府從最初的地震災(zāi)區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶、西安，再到中部地區(qū)的長沙、武漢，進(jìn)而發(fā)展到東部沿海的福州、廈門等，地方政府為力挺房地產(chǎn)業(yè)大舉救市的做法全線蔓延開來。
“現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)市場都在等待觀望，應(yīng)該說就我個(gè)人的認(rèn)識，房地產(chǎn)市場既有一個(gè)地區(qū)性的特征，但是它又是和其他城市和國家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。最近部分城市采取了一些新的措施，我覺得對于我們來講是一個(gè)利好消息。”楊雄在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上稱。這也是上海地方政府首次就地方樓市新政表態(tài)。
“救市的前提非常復(fù)雜，也很急迫。”一位房地產(chǎn)權(quán)威人士稱。有數(shù)據(jù)顯示，今年以來，包括杭州、上海、北京等一二線城市的商品房交易量大量縮水，甚至有城市交易量“腰斬”。另外，對于地方政府來說，某大型華東城市地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50％。“當(dāng)?shù)胤截?cái)政除土地外還沒有找到新的增長點(diǎn)，銀行體系對房地產(chǎn)類貸款的依賴同樣不可取代之時(shí)，坐視房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速下降對中國經(jīng)濟(jì)基本面是不可想象的。”一位房地產(chǎn)專家表示。
全面的地方救市已經(jīng)獲得中央默許的另一個(gè)重要原因是國際經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)冷之際，中國啟動(dòng)“投資”這駕經(jīng)濟(jì)馬車的戰(zhàn)略考慮。
畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國房屋銷售總額同比下降15％左右，成為中國經(jīng)濟(jì)增長的一大隱憂。“雖然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是從房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)。這一點(diǎn)與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。
“我不贊成‘救市’的說法，房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對下滑風(fēng)險(xiǎn)的最重要力量之一。”
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生說。
易居中國房地產(chǎn)研究院分析師介紹，從目前市場交易情況來看，十余個(gè)城市的救市政策對內(nèi)購房需求的帶動(dòng)影響有限，其中杭州在新政出臺后首日主城區(qū)商品房成交量環(huán)比下降24％，西安等地的樓市觀望情緒依然濃厚。專家分析，除了上海等地外，其他地方都可能在更加細(xì)致地分析市場，擬定新的樓市政策。同時(shí)，仍舊低迷的成交量也可能成為刺激中央相關(guān)部門出臺統(tǒng)一的消費(fèi)利好的推動(dòng)因素。
而根據(jù)上海證券報(bào)得到的獨(dú)家消息，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列新政措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺。其中對第二套以上購房者放寬限制，以及對購房者給予一定稅收優(yōu)惠等都在決策層考慮范圍之內(nèi)。
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