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救市新政細(xì)則未明上海樓市買家繼續(xù)觀望

2008-10-28 作者:李和裕來源:上海證券報(bào)

　　中央及上海市樓市新政的相繼出臺(tái)，業(yè)內(nèi)為之一振。記者昨天（10月27日）了解到，新政促使購房熱情有恢復(fù)之勢(shì)，但基于諸多細(xì)則尚待落實(shí)，購房者仍保持觀望。
　　“新政發(fā)布的第二天我們網(wǎng)絡(luò)報(bào)名后臺(tái)和電話報(bào)名的人數(shù)就猛增。”搜房網(wǎng)上海看房團(tuán)的負(fù)責(zé)人向記者表示。就在上周六，該看房團(tuán)組織了200多人分別看了浦東、寶山、閔行、嘉定4個(gè)區(qū)的13個(gè)樓盤，而事后該負(fù)責(zé)人透露，從這次看房后所反饋的調(diào)查問卷來看，超過半數(shù)對(duì)此次政府救市持肯定態(tài)度，其中認(rèn)為降低首付起到影響最大的人最多。但記者也了解到，選擇立即出手的人還不多，原因就是從地方樓市來看，購房者還要等待一些細(xì)則制定及落實(shí)。
　　二手房市場(chǎng)的反應(yīng)也相似。“新政公布后，房東對(duì)后市預(yù)期直接體現(xiàn)在掛牌價(jià)格上，部分上家順應(yīng)新政，將政府讓利部分直接惠及下家，主動(dòng)降價(jià)以期盡早出手；另一部分上家則對(duì)后市看好，預(yù)期市場(chǎng)購買力會(huì)逐漸釋放，甚至有的還在原有掛牌價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)。”易居臣信市場(chǎng)研究中心的分析師向記者介紹，“不過在對(duì)客戶的詢問中，我們也發(fā)現(xiàn)不少人對(duì)如上海新政中表示還將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)存有疑慮，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康慕缍?biāo)準(zhǔn)牽涉到營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，還有地方對(duì)于二次房貸的標(biāo)準(zhǔn)也未明確規(guī)定，所以在具體執(zhí)行方案未明確前仍將會(huì)持幣觀望。”
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為，后續(xù)細(xì)則將主要體現(xiàn)在以下方面：房貸優(yōu)惠的執(zhí)行時(shí)間，對(duì)首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅能否享受一些優(yōu)惠政策的明確等；土地流轉(zhuǎn)、商品房的開發(fā)建設(shè)、住房抵押貸款等房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)外的相關(guān)規(guī)定，如上海表示在新政執(zhí)行期限內(nèi)（今年11月1日至明年12月31日）收緊商品住宅土地供應(yīng)；各地對(duì)普通住房、首次購買等問題上的劃分標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
　　對(duì)上海樓市而言，最為關(guān)鍵的當(dāng)屬對(duì)普通與非普通住房的重新界定。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果目前的劃分標(biāo)準(zhǔn)不做出相應(yīng)調(diào)整，中央和地方的救市新政在實(shí)施中的效果都可能會(huì)大打折扣。在上海，昨天已有坊間傳聞稱上海的普通住房新分法主要是提高價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，但容積率和面積兩項(xiàng)條件不變。有機(jī)構(gòu)對(duì)上海9月內(nèi)外環(huán)間成交的二手住宅進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)，約有15%的房源處在普通住宅范圍內(nèi)，而如果將現(xiàn)行的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上浮30%，將有約55%左右的房源可以成為普通住宅；如果上浮50%，則將有約76%的房源成為普通住宅。
　　不過，對(duì)于細(xì)則的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是近在眼前的事。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師表示，短期內(nèi)眾多自住型購房者可能會(huì)因?yàn)榈却嘞嚓P(guān)細(xì)則的出臺(tái)，并不馬上入市，在各地操作細(xì)則出臺(tái)前市場(chǎng)交易量或?qū)⒂兴陆怠５A(yù)計(jì)這一過程會(huì)很短暫，因?yàn)?1月1日即執(zhí)行最新的稅費(fèi)減免政策，后續(xù)相關(guān)細(xì)則迅速推進(jìn)的可能性很大。易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱也表示，相關(guān)政策肯定還會(huì)持續(xù)推出，當(dāng)然樓市新政在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)及消費(fèi)者都不會(huì)有很大的影響，樂觀估計(jì)市場(chǎng)走出底部需要從現(xiàn)在起半年左右的時(shí)間。

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