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2009年第一季度，上海甲級辦公樓租賃市場延續下行態勢，新增需求大幅萎縮，僅占去年同期的3％左右。來自高力國際的報告顯示，第一季度總體空置率創至2005年以來新高，達到12.3％，浦東空置率大大高于浦西。
尤其值得一提的是，自2008年第四季度開始至今年第一季度，超甲級寫字樓空置率一直超過普通甲級寫字樓。這一統計數據充分顯示，面對國際金融危機，外資金融、咨詢公司等高端服務業租戶集中的超甲級寫字樓受影響更嚴重，波動也更大。
空置率增高的同時，租金繼續全線下跌，整體市場租金季度環比下跌6.2％。
回暖無望
進入2月以來，盡管市場成交明顯趨于活躍，但高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢認為，這并不說明市場回暖。原因有二：一是因為目前的很多成交量來自續約；二是因為部分企業為節省成本，整合或縮小辦公地點，甚至遷至租金更低廉的地段。
今年第一季度，上海只有兩棟寫字樓交付使用，分別是位于長寧區的古北財富中心一期和位于陸家嘴的東亞銀行金融大廈，共為市場帶來約9萬平方米的新增供應。盡管這些項目較原計劃延遲上市，但由于市場環境不佳，目前其平均空置率仍然超過50%。
另據記者了解，今年第一季度甲級寫字樓業主大幅調低報價，同時也愿意接受更大的議價空間。
李慶賢預計，“到2009年底，寫字樓市場平均空置率或將超過20％。”
租金跌三成
第一季度上海投資市場成交了一項大宗交易，陸家嘴集團收購了韓國基金POSCO集團的浦項商務廣場，收購總價為17.6億元。在目前形勢下，市場一般認為該價格合理，反映了投資者對物業估值趨于謹慎。
據記者了解，幾乎所有甲級寫字樓，包括超甲級寫字樓的實際租金已降至每天每平方米10元以下，同時普通甲級寫字樓平均租金亦已跌破每天每平方米7元。
李慶賢告訴記者，在租金下調的同時，業主也愿意以更多的靈活條款吸引租戶，如延長免租期和增加裝修補貼等。注冊地與租賃地都在同一區的企業往往能獲得政府在稅收等方面的優惠。這為租戶選擇辦公地點提供了額外的政策激勵。 |