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14日，上海證券報從權威渠道獲悉，繼杭州后，南京、深圳兩地也將嚴格執行二套房貸款政策：即首付比例不低于四成，利率在基準利率基礎上上調10％。
“因為新要求剛剛執行了一天，我們還不知道正式操作起來是否還可能有變相優惠的辦法，但從銀行口徑上看，確實已經明確了嚴格的限制�！蹦暇┙鹆曛脴I營銷一高層表示。
隨后，記者廣泛調研各大重點城市。據深圳中原地產高層人士介紹，深圳市各商業銀行已經收到銀監局明確通知，嚴格執行二套房貸款政策。多位商業銀行行長近日被相關主管部門召集開會，落實政策執行事宜。
“本周起，我們一些交易客戶的貸款送件已經被告知可能無法批復。這些貸款送件中仍然規定了較寬松的貸款門檻，比如首付三成，利率打七折。顯然，深圳已經從本周開始叫停了所有的優惠類二套房貸款業務�！鄙鲜鋈耸糠Q。
另據深圳業內人士透露，深圳各銀行與房屋資產有關的消費類貸款全部叫停，也就是說，此前可以操作的用房產作抵押來進行其他消費意圖的商業貸款被明確通知停止�！翱磥磴y行對目前的樓市投資熱比較警惕，害怕資產價值縮水�！睒I內人士稱。
上海、北京等地銀行人士則反饋，目前各銀行在房貸執行層面還沒有變化。市場人士預測，隨著銀監會統一口徑嚴格執行二套房貸政策，各地或將陸續落實這一要求。
對于銀行嚴格執行二套房貸政策的影響，交通銀行上海分行個人信貸部經理表示，這將對樓市產生重要影響，占比40％的投資性購買者可能率先淡出市場。
“像南京此前的市場，連別墅住宅都可以貸到‘兩成首付，70％的優惠利率’，如此寬松的房貸政策對銀行體系是較大的風險，也不利于控制日益走高的房價�！币晃荒暇╅_發商稱，無論是改善型需求還是豪宅投資，在貸款門檻較低的情況下，很多投資人都會盡量用銀行的錢來投資。而如果銀行系統嚴格執行二套房貸，等于市場上的貸款門檻大大提高。
其實，進入三季度的淡季后，成都、北京、廣州等地的商品房交易已開始緩慢降溫。成都6月份成交量環比大降40％。而北京房地產交易管理網的數據顯示，7月北京樓市成交量已連續兩周下跌，第二周商品住宅（除經濟適用房和兩限房）期房和與現房分別下降3.14%和11.03%。一旦各地嚴格執行二套房貸政策，專家預測全國三季度商品房成交量環比將加劇下降。而房價與土地市場是否受到連帶影響，則取決于緊縮性政策能否連續推出。 |