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持續萎縮一個多月后，上海樓市的成交量終于在上周出現回升，而且周成交均價刷新了歷史記錄，突破2萬元/平方米。這要“歸功”于多個豪宅樓盤集中上市。
佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周（8月10日-8月16日）上海商品房成交面積46.98萬平方米，環比前周增加6%；成交均價為20563元/平方米，環比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬平方米，環比增加13%；成交均價為19991元/平方米，環比上漲17%。
上海樓市內的分析師一致認為，是豪宅項目的熱銷拉動上海房價攀至歷史高點。“上周開盤的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個公寓項目成交均價都在49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說這兩個項目就占了37%，價格創新高也完全由這兩個項目引起。”
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出。
華燕市場研究中心的分析師也表示，豪宅項目的集中成交使得上周上海樓市成交均價迅速上揚在情理之中。其還指出，上周上海住宅成交量重返30萬平方米，也是因為這些項目前期的新入市，“這再次映證了成交量的波動與供應量也多少有關系。”
不過，在攀上了高峰后，業內預期此后幾周的新房成交量可能重新下滑，并且房價極有可能出現大幅回落。而再把目光放遠，業內還在擔心，隨著11月底上海為期一年的購房優惠政策的到期和房地產開發投資的快速回升，房地產政策或將由刺激轉為抑制，以應對經濟可能出現的局部過熱。“這輪樓市的回升態勢，也可能因為政策抑制和供應量上升的雙重作用，在明年出現掉頭向下。”易居中國分析師薛建雄直言。 |