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9月末，聚焦于房地產住宅市場的目光開始分散，一部分關注已經轉向商業地產。此種投資行為的轉向在中國的超級大型城市更為明顯。京滬穗等一線城市商業地產投資不斷擴容。而轉移市場注意力的根源是中國商業環境的改善。根據最新的中國企業信心調查，9月份中國商業環境已經有所改善，企業生產和訂單數據不斷上揚。
商業地產交易頻頻
9月26日，坐落于上海南京西路中央商務區內SOHO東海廣場開始招商。而稍早之前，上海農村商業銀行出資10.48億元買下浦東陸家嘴地區“中融碧玉藍天大廈”的10個樓面和4個鋪位。8月，國家開發投資公司下屬的國投亞華以9.58億元買下上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓等。
種種跡象顯示，不同角色的市場參與者對上海寫字樓和商鋪的興趣在增強。易居中國的研究數據表明，8月上海一手產權式寫字樓成交15.55萬平方米，環比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。
不僅在外灘，華南重鎮廣州的商業地產市場亦是如此。據悉，有本土知名化妝品公司以1億元價格在天河體育中心板塊不同的兩棟大廈里買了4層寫字樓。其中一層用作集團總部，其余3層用于出租。另有媒體透露，國內某知名品牌服裝公司有意在天河板塊購買整棟寫字樓做總部，預計今年內會成交，成交金額或在9億元左右。
類似商業地產同樣遍布珠江沿岸。廣東中原地產代理有限公司營業總監朱輝推測，制造業企業大手筆買寫字樓出于兩種考慮：一方面是在實業前景不明朗的情況下，資金無去處，投資固定資產的回報可跑贏銀行利率；另一方面是自用需求激增，國內公司購買甲級寫字樓作為公司總部可提升企業形象，需要擴大企業規模的時候可以把出租的部分收回自用。
動力源自商業環境改善
如果不是中國宏觀經濟基本面復蘇明顯，那么大型城市商業地產也只能望洋興嘆。中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍告訴記者：“商業地產回暖的主要動力來源于經濟回暖。”
英國金融機構巴克萊資本中國區首席經濟學家彭文生告訴記者，8月份生產活動和新增訂單量大幅增長，9月份這兩個數字繼續保持上揚，表明中國第二季度經濟強勁復蘇趨勢得以繼續保持。“我們認為，此前預測的2009年GDP增長率8.3%可能會有適度上調空間，而2010年9.6%的GDP增長預測大體可以實現。”
中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍對于目前中國商業環境的改善表示認可。他說：“很多數據都表明，企業的生產訂單在不斷上揚，生產進程在提速。” |