|
就在市場還在討論深圳“土地新政”對樓市的影響時，投資客已跑步入場，深圳更新改造區域及周邊的物業價格，已率先上演“狂歡”。而深圳的房地產市場，在更新概念、搶搭政策末班車及防通脹心理的共同驅動下已經熱翻了天。
記者近日在深圳福田區走訪時了解到，已劃入或有望劃入更新改造區內及周邊的物業價格，近周出現暴發式增長。
在已完成征地，進入正式拆遷階段的深圳福田區崗廈河園片區，中原地產崗廈分行的小陳告訴記者，周邊的二手房，11月底的價格已普遍較月初上漲了近兩成。“月初的時候，星河世紀的均價還不到2萬，現在最低的報價，每平方米也超過2.3萬了。”
而《深圳市城市更新辦法》關于城市更新項目的土地使用權可以通過協議方式出讓的規定，更大大提升了有望劃入城市更新單元的舊住宅區的物業價格。位處深圳福田CBD中心地段的東山小區，由于緊鄰有“深圳二手樓王”之稱的星河國際，在拆除重建預期下，近日有業主放出一約70平方米的住宅單元，叫出天價400萬元，引來大批看盤者。
事實上，除了
“更新概念”，“搶搭政策末班車”及防通脹心理也在繼續發揮作用，推動深圳房地產市場11月份繼續火爆。不管是普通住宅、豪宅還是寫字樓、商鋪，11月份的成交量均出現明顯放大。
值得注意的是，深圳二手房市場11月份大放異彩。根據深圳市規劃與國土資源委員會網站數據統計來看，2009年11月份，
二手房共成交16666套，環比大漲逾六成，其中有數個交易日成交量接近900套，刷新了深圳二手房單日成交的最高紀錄。但新房市場卻出現量價齊跌態勢，全月共成交5487套，環比下降8.2%；成交均價也回落至每平方米2萬元以下，至19172元，環比下滑15.3%。
分析人士指出，由于多數項目選擇在“十一”樓市黃金周之前入市，故近兩個月樓市推盤量呈現萎縮趨勢。在新盤供應不足的情況下，二手房表現出非常明顯的替代效應。尤其是在“搶搭政策末班車”心理的作用下，剛性需求者大量集中釋放，在買不到適宜新房的情況下，價格相對便宜，供應量相對較大的二手房成為買房人的首選。
但普通住宅的成交價格上漲幅度不大，豪宅市場依然是推高深圳總體房價的主要力量。有地產中介初步統計指出，深圳豪宅的價格11月環比上月漲幅至少達15%。其中引領深圳高端樓市的位于華僑城的高尚住宅首地容御二期，上月成交334套豪宅，每平方米均價更高達32046.58元。
中原地產城中雅苑分行的客戶經理李富旺告訴記者，與普通住宅市場的買主以自住為主要目的不同，豪宅市場70%的買家屬于防通脹的中長期投資客，此外，看好明年樓市，來深圳買樓待漲的香港、臺灣的投資客，也占了相當大的比例。 |