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讓人們至少多等待了十天的杭州房產新政終于出臺。1月9日，杭州《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》對于自住型普通住宅消費進行鼓勵，同時，繼續促進房地產市場發展的基調沒有改變。
3種情況購房可獲補貼
《意見》規定，在杭州市區首次購買140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3％的購房補貼；在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3％購房補貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3％購房補貼。
上述住房消費享受購房補貼的時限為2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同備案日期為準，二手住房以產權登記受理日期為準，以家庭為單位認定，一戶家庭只能享受一次。
《意見》規定，要進一步加大保障性住房建設力度和規模。堅持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進廉租房、經濟適用住房、拆遷安置房、經濟租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設。
概念模糊或致變相操作
據悉，2008年10月出臺的《杭州市人民政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》規定的購房入戶政策、住房公積金貸款等政策仍將在2010年延續。對使用住房公積金貸款購買自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息30％的補貼，補貼期限至2010年12月31日。2010年1月1日起至2010年12月31日止，繼續暫停房地產登記等相關收費。
對于新政策，“住在杭州網”首席房產評論員丁建剛認為，這是一個高明的做法，雖然推遲出臺，但是避免了與中央政策沖撞的被動。
與2008年10月杭州出臺的“24條新政策”相比，新修改的政策主要是以購房貼補1.3％總房款的形式取代了原來的營業稅、個條稅、契稅的財政補貼，操作更加簡潔、方便。
新政策表明主基調還是要促進杭州房地產發展。但政策中有些概念還是很模糊，給變相操作帶來了空間。丁建剛說，普通住宅140平方米概念仍以模糊的形式表達，可能會繼續執行套內面積；改善型的第二套普通住宅仍按第一套執行，但沒有明確改善型的第二套的界定標準。
“今年樓市關鍵看3月”
“新政保障自住和改善型需求，打擊投機、投資需求，不折不扣地貫徹了中央經濟工作會議鼓勵自住與改善型住房需求的精神。”浙大房地產投資研究所所長趙杭生表示，它嚴格界定了首套和二套住房的優惠區別，沒有像原政策那樣被投資者利用的優惠漏洞。
業內人士看來，新政為等待交易的買賣雙方提供了可操作的依據。丁建剛稱：“對市場未來的走向影響不會太大。影響市場的最重要因素仍是中央的政策導向。”
“今年的樓市走向關鍵看3月。”浙江裕興不動產經紀有限公司企宣主管徐荷香表示，一季度是傳統淡季，且處于新舊政策交替期，市場需要適應期，房產交易不會活躍。若3月的交易持續低迷，有可能動搖樓市信心，壓迫房價，“不過，目前杭州樓市總體還是供小于求，政策對樓市還是扶持態度。”
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