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盡管針對房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續(xù)出臺嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場會(huì)在一季度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，這個(gè)趨勢在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn)。
２００９年深圳的房價(jià)只能用“瘋狂”來形容：與年初每平方米１０７７０元的低點(diǎn)相比，到四季度，深圳房價(jià)飆升到每平方米２１６６０元的高位，幾個(gè)月的時(shí)間暴漲１０１％。
“比想象力的時(shí)代”
２００９年，深圳樓市成交量異常搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年新房銷售規(guī)模達(dá)到７１２．５６萬平方米，比２００８年增加７０．６％；昂貴的價(jià)格也使很多購房者放棄新房，轉(zhuǎn)而求購二手房，致使二手房的成交量飆升。
一些簡單的對比更能使人一目了然：根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，２００９年２月深圳房價(jià)為每平方米１０７７０元，是全年的最低點(diǎn)，而１０月深圳房價(jià)為每平方米２１６６０元，也就是說，在短短的８個(gè)月時(shí)間里，深圳房價(jià)暴漲了１０１％。
“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代。”一位不愿具名的市場分析人士表示，原來誰都沒有想到房價(jià)會(huì)高成這個(gè)樣子，在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下，開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場狂歡，房價(jià)就如同火箭般一路上行。
漲價(jià)風(fēng)潮全面蔓延
２００９年，在通脹預(yù)期的影響下，豪宅市場成為很多投資者追捧的對象，豪宅項(xiàng)目的價(jià)格自然水漲船高，一股強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)潮從這里吹遍了整個(gè)樓市。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳９月份成交量最大的前１０名樓盤中，有８個(gè)屬豪宅項(xiàng)目。從總價(jià)上看，這些豪宅更是令人咋舌。
在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發(fā)商開始隨意“喊價(jià)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)，９月初，三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為每平方米３．３萬元，到月底均價(jià)就漲到了４．２萬元。
樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià)，顯然又會(huì)帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。深物業(yè)旗下的深港一號開盤均價(jià)在２．５萬元以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在２．８萬元以上，福田的御河堤均價(jià)也在２．８萬元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房價(jià)還都在每平方米１．８萬元的水平。
“喊價(jià)”行情是否終結(jié)？
“房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房價(jià)格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在市場自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，２０１０年深圳房地產(chǎn)市場將延續(xù)去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來形成的低位銷售規(guī)模。
深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來的政策調(diào)控而在二季度有所變化。
英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱，盡管針對房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續(xù)出臺嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場會(huì)在一季度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，這個(gè)趨勢在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn)，全年市場仍會(huì)保持１５％－２０％的上漲。 |