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昨日，據境外媒體報道，美國各銀行和金融機構已經恢復向商業地產開發商和業主發放貸款。
接受商業地產服務公司仲量聯行調查的60家銀行和金融機構中，有24家銀行回復稱今年將恢復商業地產貸款的發放，每家計劃發放的貸款金額從20億至40億美元不等。
美國銀行業的這一舉動似乎預示著，美國商業地產市場已經觸底，并出現回升的趨勢。
損失高達1500億美元
根據美國官方最新數據顯示，2009年11月，美國商業地產價格環比上漲1％，出現一年多以來首次環比上升。穆迪投資者服務公司估計，2008至2011年間，銀行業的商業地產業務損失約為1200億美元，甚至可能高達1500億美元（銀行所持的商業地產貸款占此類貸款的一半）。
自金融危機爆發以來，美國商業地產價格已經下挫40％左右，而商業地產的租金也下調了45％。由此，高緯環球董事長布魯斯·莫斯勒確信，美國一線城市的商業地產市場已經到達底部，很多外國投資者甚至已經準備出手抄底。
“從目前的情況來看，美國的確存在資產價格開始出現修復的趨勢。”復旦大學經濟學院副院長孫立堅接受《國際金融報》記者采訪時表示，“從美國政府的角度來看，則可能存在通過促使銀行恢復商業地產貸款來抬升資產價格，即通過資產通脹的方式以解決銀行不良資產的問題。”
孫立堅繼而指出：“金融危機爆發后，由于美聯儲的超低利率和抵押貸款支持證券購買計劃的支撐，很多商業房地產開發商尚能艱難度日，但是美聯儲將在3月底結束抵押貸款支持證券購買計劃，而且一旦美聯儲加息，這對美國的商業地產開發商將是致命地打擊。所以，銀行恢復商業地產貸款將有助于緩解商業地產開發商的壓力。”
銀行有能力重啟貸款
“而從銀行的角度來看，有不少銀行的確認為目前美國的商業地產市場已到谷底，所以是進行資金布局的好時機。”孫立堅指出，“盡管一開始，銀行可能不會太過冒險。”
數據顯示，截至2009年第三季度，美國商業地產抵押貸款拖欠率高達8.74%，處于歷史高位。業內人士預測，到2010年商業房地產的貸款拖欠率將飆升至10%左右，達到1991年來的最高點。而來自資本市場的融資通道和來自銀行業的貸款通道同時被切斷則是主因。
不過，穆迪認為，由于大多數銀行都通過計提損失撥備或沖減資產的方式對相關損失予以了反映，并已經做好重建資產負債表的準備，所以不計劃下調這些銀行貸款的評級。
“在去年上半年以前，美國銀行業的流動性仍相當緊張，但是隨著各家銀行逐步恢復盈利，去年下半年以來這些銀行的流動性大為改善。”孫立堅表示，“所以，從目前來看，銀行有足夠的資金重啟商業地產貸款。” |