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房價上漲過快和政府全面調控正在對上海豪宅需求形成影響。昨天，記者最新獲得上海“10萬元級豪宅”（上海房地產交易中心成交記錄顯示有房源以10萬元以上單價成交的樓盤）的成交統計顯示，今年以來，“10萬元級豪宅”的成交量明顯縮水，僅涉及6個樓盤12套房源，而去年則至少涉及15個樓盤的120套房源。在業內看來，除了與開發商方面捂盤惜售、減少供應有關外，部分豪宅買家尤其是投資客的退場也是原因之一。
“我這有套仁恒河濱城一期的，業主是臺灣人，急著出手，1500多萬，單價才5.7萬，還送車位，要知道他們二期快開了，對外報6.8萬呢。”記者詢問熟悉的中介有關浦東世紀公園板塊的豪宅情況，卻得到了這樣的“推銷”。事實上，近段時間上海豪宅的賣家確實比較尷尬，“之前投資了豪宅的，要不就轉售為租，但租金未必滿意，能賣當然就賣，可是即便價格提高的不多，稅費總要轉嫁的呀，非普通住宅本來稅費就高，去年年尾出政策后又提高了，營業稅、契稅等一加，最起碼9%。并且你想賣，別的投資人也未必愿意接手。”
除了個人賣家，開發商面臨市場調整壓力，如豪宅項目屢現定金逾期，由和記黃埔開發的四季雅苑的定金逾期次數達到100次，2月開盤的靜安均泰麗軒更達301次。定金逾期是指已經下定的購房者未能在規定的時間內簽約，業內判斷購房者自身的猶豫以及房貸收緊導致的資金問題可能是導致今年此類現象的主要原因，而一旦樓市調控效應進一步增強，“退房潮”也可能接踵而至。
“市場內還是有實力較強的買家，但是他們對目前豪宅的價格無法接受。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，“比如和記黃埔位于浦東的四季雅苑屬于轉租為售性質，售價雖然在8萬元/平方米以上，但那里一套380平方米別墅的月租金也就4萬元左右，扣除物業管理費等費用后年租金回報率不足1.5%，我想這也是和記黃埔當初選擇拋售該物業的原因之一。”
不過，業內也指出，雖然新一輪房地產調控已對豪宅需求產生作用，如果要取得較好的銷售業績，降價求售應是開發商的必然選擇，可是豪宅開發商往往抱有僥幸心理，只要政府不想著樓市“硬著陸”，他們就有恃無恐，“囤地捂盤似乎是高端項目的必然選擇，也是那些開發商的拿手好戲，上海哪一個豪宅不是慢慢‘熬’出來的？” |