|
重慶市目前正在推行一套試圖從源頭上遏制房價的方案。
如何避免公租房成為貧民窟？
據當地媒體報道，該市政府極力推進的政府公共租賃房細節及政策已經初見端倪。
在投放總量上，該市計劃未來10年中投放4000萬平方米公租房（其中一半在主城區外的其他遠郊區縣建設），使公租房投放總量占住房投放總量的20％，且該市主城區在3年內將完成1000萬平方米公租房建設，今年內啟動500萬平方米公租房建設。
重慶市大量推出公租房后，當地政府不再建廉租房，廉租房以后均試用公租房的房屋，只是租金不一樣。
當地對另一個衍生問題“公租房小區是否會成為貧民窟”的對策是，將部分公租房分布設立在主城區內的21個居民聚居區內，這些聚居區都將采用部分樓盤是公租房、部分為商品房的混居安排。
哪四招管理好商品房？
重慶市政府目前正在極力推進的政府公租房的目的是，解決該市不夠條件住廉租房，但又買不起商品房的“夾心層”的住房需求，這一部分人群占城市人口的40％左右，而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3％左右。
重慶管控房價還有另4招“撒手锏”。近日，重慶市市長黃奇帆在該市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時稱，該市政府今年將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動：
第一就是要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態，目前，該市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%，若超過40%，就可能導致房地產業泡沫；第二，是對商品房建設總量的控制；第三，通過控制土地拍賣價來調控房價；第四，要對高端房進行遏制，擬對其征收“特別房產消費稅”。
如何界定高端房？黃奇帆給出了幾個初步標準，比如一人買了5套或10套房，通過炒房牟利；所購買的房子是超過200平方米的大戶型；價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。這類就屬于高端房，就要開征“特別房產消費稅”。
黃奇帆還披露，重慶市的這個改革方案目前已上報國務院。
此前，重慶市擬將目前執行的1.5％的高檔房交易契稅恢復為3％。 |