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海南“封地令”本月1日起正式解除后，土地交易市場(chǎng)火速升溫。短短10天，海口等6個(gè)市縣一口氣共推出9塊土地，出讓總面積高達(dá)36萬(wàn)平方米，而出讓價(jià)格也普遍較1月份“兩個(gè)暫停”推出前高出許多，最大漲幅達(dá)89%。
記者在海南省國(guó)土廳旗下的海南土地礦產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)看到，截至4月10日，瓊中、樂(lè)東、三亞、澄邁、瓊海及海口等6個(gè)市縣貼出共9條土地掛牌出讓公告，包括2塊商業(yè)用地、3塊旅游用地、2塊科教配套綜合用地、1塊工業(yè)用地及1塊住宅用地，總面積達(dá)36.076萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)從每畝9萬(wàn)元至235萬(wàn)不等。
不僅是“賣(mài)方”積極“推地”，“買(mǎi)方”也熱情十足。記者從海南省國(guó)土資源廳及上述6個(gè)市縣的國(guó)土資源局了解到，近日相關(guān)部門(mén)每天都會(huì)接到很多咨詢(xún)電話(huà)，上門(mén)拜訪(fǎng)的投資人也在增加，這些意向投資人既有各種類(lèi)型的房地產(chǎn)公司，也有個(gè)人投資者及資本運(yùn)營(yíng)公司，土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目點(diǎn)擊率每天都有顯著增加。
值得注意的是，除了瓊中縣及瓊海市3塊土地沒(méi)有給出價(jià)格，其余土地的掛牌起始價(jià)普遍較以前提高不少。其中單價(jià)最貴是位于海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)的一塊約130畝的土地，該地是這批掛牌出讓的土地中唯一的一塊“城鎮(zhèn)住宅用地”，掛牌起始價(jià)3538.05元/平方米，即235.87萬(wàn)元/畝。
記者查詢(xún)相關(guān)歷史資料發(fā)現(xiàn)，海口出讓的這一地塊是由海口市政府?dāng)y手北京首創(chuàng)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)的，該地塊周邊地價(jià)2009年僅約125萬(wàn)/畝，當(dāng)前的價(jià)格較去年上漲89%。
各市縣負(fù)責(zé)土地出讓的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，給出的起始價(jià)格是按照海南省新的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作出的。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南房?jī)r(jià)在今年1、2月份出現(xiàn)暴漲，土地市場(chǎng)“水漲船高”也是正常的。而這批土地掛牌起始價(jià)格的提高，對(duì)海南未來(lái)土地價(jià)格走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義。 |