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申購現場人頭涌動。
6月26日，廣州推出425套限價房，引來4000多人排隊爭購，這批限價房在當日售罄。值得一提的是，開高價車、買限價房的一批人成為當日一道扎眼的“風景”。
限價成“日光”
此次推出的425套中海金沙馨園限價房位于廣州市白云區金沙洲，多數單位為三房兩廳，面積在88平方米至97平方米。項目最高限價6375元／平方米，小部分戶型均價比最高限價略微便宜。
據悉，限價房對面的某樓盤已賣到每平方米1.3萬元，該區域比較大的樓盤均價也穩居萬元以上。因此，這批限價房吸引了5964個家庭或個人申購，競購比例高達14∶1。
據了解，由于今年廣州市僅有中海金沙馨園和宏康兩個限價樓盤，后者預計在明年年初發售。作為可能今年僅有的限價房，中海金沙馨園推出的425套限價房不出意料成為了“日光盤”。
價格方面，只有部分樓宇的二樓和頂樓單位售價在最高限價之下，為6350元/平方米，其余樓層都是按照“一口價”6375元/平方米成交。
收入審核缺位
值得注意的是，當天中海金沙馨園銷售現場門外停滿了上百輛各種高檔品牌的私家車。不少申購家庭不禁感嘆，真不知道限價房到底限了誰？
根據規定，只要滿足廣州市轄區城鎮戶籍人口；個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下；以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下；在廣州市轄區范圍內沒有登記住宅產權等條件就可以申請購買限價房。
有分析人士指出，由于限價房申購條件沒有對家庭總資產有所限制，也沒有規定不能有私家車，所以有私家車、買限價房的市民并沒有違規。但因限價房申購規定的人均年收入10萬元以下條件只是自報，沒有實質審核，可能存在不符合條件的家庭混水摸魚。
特價房要改小
變味的“特價房”并非個例。此前，海南的一個限價房項目僅針對公務員銷售，房價約為每平方米3000多元，遠低于周邊2.5萬元每平方米的普通商品房價格，“特價房”成為“特權房”引來眾多非議。
“目前并沒有很好的方法來杜絕。”中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出，限價房的出發點是好的，主要是為了滿足“夾心層”，也就是中低收入人群的住房需求，但限價房與普通商品房存在利差，易導致限價房“變味”。
薛建雄建議，應將“限價房”改成“公租房”。要將房屋空間做小，并且租金與“四金”掛鉤。與此同時，公租房的租金要略低于市場，避免巨大的利差空間，但公租房可以讓百姓更穩定地租下30年甚至是50年。
對此，上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長印堃華對《國際金融報》記者也表達了相類似的觀點。“嚴格規范的確有難度。”印堃華表示。
“未來的限價房套型面積和標準不能高。比如香港就建造28平方米、30平方米的小戶型房子，可避免高收入人群‘貪食’。”印堃華強調。 |