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租客和房東之間的關(guān)系，在中國(guó)人口流動(dòng)比較巨大的背景下，沖突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價(jià)，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒有充分體現(xiàn)。如果說房?jī)r(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉(zhuǎn)移，沖突就會(huì)很激烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。
調(diào)控雖然在一定程度上遏制了投機(jī)，但是，最受傷害的還是租房一族。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu)，而不愿意增加供給以便滿足需求，就造成了當(dāng)前的困局：一方面房?jī)r(jià)沒動(dòng)，另一方面房租暴漲。
大量的購(gòu)房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房?jī)r(jià)上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受，很可能造成大量的社會(huì)矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。 |