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不可小覷新一輪熱錢涌入推高房價

2010-06-30 作者:余豐慧來源:21世紀經濟報道

央行上周六宣布進一步推動人民幣匯率改革。盡管此舉意味人民幣對美元將出現雙邊波動走勢，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢涌入，并進入房地產市場，影響當前樓市調控，推高房價。
　　上周六新一輪匯改公布后，央行采取了一系列防患于未然的舉措，比如：明確宣布人民幣匯率不進行一次性重估調整；近期，央行等部門進一步加大了打擊國際短期資本非法進入的力度；本月21日央行出臺的《非金融機構支付服務管理辦法》也有助于監管熱錢在中國的進出。
　　但是，必須清醒地看到，以美國為首的西方國家多少年來要挾人民幣升值，國際投行以及量子基金掌門人助紂為虐，從根本上說人民幣升值符合他們的利益。上周六，央行宣布新一輪匯改啟動的消息后，美國總統奧巴馬、財政蓋特納、世界銀行行長、國際貨幣基金總裁等都紛紛表態表示歡迎。23日，美聯儲主席伯南克認為人民幣匯改決定將有助于刺激美國經濟，防止美國物價下滑及失業率增加。帶有興風作浪本性的國際短期資本早就虎視端端，多少年來一直不甘心在豪賭人民幣升值上屢戰屢敗，試圖打個翻身仗的野心不死。這次人民幣匯改重啟，正好是其難得機會。
　　國際熱錢豪賭人民幣升值預期隨著新一輪匯改已經升溫。雖然這輪匯改央行聲稱人民幣不會大幅升值，將會出現雙邊波動。但是，市場仍然認為新一輪匯改意味著人民幣新一輪升值開始。在升值預期的推動下，本周二（22日），人民幣匯率中間價對美元升破6.80關口，１美元對人民幣6.798元，創下2005年7月匯改以來的新高。雖然周三（23日）人民幣對美元匯率中間價報6.8102，較前一交易日大幅回落122個基點。但是，與周一相比仍是升值趨勢。這必將誘使國際短期資本開始大舉進入中國。
　　國際熱錢進入中國最為低級的辦法是存入銀行即獲得利息收入，又獲得人民幣升值帶來的收益，這是最為保守安全的做法。追逐暴利的本性決定了國際熱錢絕不會那樣老實本分。而是會進入中國的資本資產市場：樓市和股市。周一股市大漲反映了匯改可能帶來熱錢抄底股市的預期。但由于中國A股利空壓力太多太大，預期利空還會接踵而至，因此，周二、周三中國A股又開始走弱。這也驗證了中國股市可能已經成為扶不起的阿斗。
　　而中國樓市就不同了。目前違規流入的熱錢多采取“螞蟻搬家”方式，呈現多點式、滲透的特點，給監管帶來了巨大困難。國際熱錢大舉進入房地產的可能性非常之大。進入房地產后，一邊坐享房價走高的利益，一邊又等待人民幣升值帶來的收益。熱錢大舉進入給中國正在進行的房地產調控帶來了巨大挑戰和影響。
　　本來，4月中旬中國樓市新政出臺后，從國際上看，歐洲主權債務危機加深，對中國影響加大；從國內看，樓市調控在擠干泡沫的同時，必將擠掉GDP泡沫，必將對經濟增速帶來一定影響。包括稅收在內的既定政策遲遲不能出臺，說明決策層防止政策疊加出臺對經濟影響的擔心。“房地產調控到此為止”的聲音已經開始出現，再加之新一輪匯改帶來熱錢對調控政策的挑戰，房價再次走高的可能性在增大。
　　因此，房地產調控形勢不容樂觀，匯改帶來的熱錢對調控政策的挑戰不容小覷，房地產調控必須繼續加力。政府除了對熱錢本身加強監管外，還應出臺配套措施，例如限制持有境外資本的非中國居民購買住宅；通過征收房產稅提高房地產的持有成本等措施，進一步加力房地產調控。讓熱錢進去容易出來難，進去出來難以賺到錢。

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