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打折促銷(xiāo)見(jiàn)效上海樓市成交量反彈

2010-07-06 作者:黃燁來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后，上海樓市的成交量似有反彈之勢(shì)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月28日至7月4日）上海樓市成交量重新突破10萬(wàn)方平米線(xiàn)，達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。
　　“雖然樓市成交量有所反彈，但準(zhǔn)確地說(shuō)，上海樓市還是處在低位盤(pán)整期。”昨日，中房信分析師薛建雄告訴本報(bào)記者，按照正常的銷(xiāo)售水平，上海樓市成交每個(gè)月應(yīng)該在30萬(wàn)平方米左右。
　　之所以成交量重新回到10萬(wàn)平方米之上，很大程度上是因?yàn)楸＠叭f(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行打折促銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)部分新上市樓盤(pán)開(kāi)出了相對(duì)低價(jià)，這受到了部分消費(fèi)者的追捧。中房信的統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交排名前列的新樓盤(pán)均為打折促銷(xiāo)或低價(jià)上市的樓盤(pán)，如排名第一的保利·葉上海，由于降價(jià)加送面積使實(shí)際均價(jià)下降30%以上，因而5月底開(kāi)出的216套房源幾近銷(xiāo)售一空。
　　“成交量反彈，既體現(xiàn)了市場(chǎng)存在巨大需求，也表明部分消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)空間的猶豫。”薛建雄稱(chēng)，同時(shí)在短時(shí)間內(nèi)，上海樓價(jià)在總體上很難下跌至完全滿(mǎn)足大部分消費(fèi)者的心理價(jià)位上。
　　那么，上海樓市未來(lái)的成交情況又將如何？“從目前的趨勢(shì)看，這兩個(gè)月上海樓市的成交量恐將持續(xù)在低位盤(pán)整。”薛建雄表示，但隨后的成交量將會(huì)逐步回暖，而在樓市“金九銀十”到來(lái)時(shí)，成交量或?qū)⒅匦逻M(jìn)入每周20萬(wàn)平方米左右的區(qū)間。
　　值得注意的是，根據(jù)媒體的報(bào)道，上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，今年6月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，較5月下跌了17點(diǎn)，環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年3月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。
　　“新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，在新增掛牌量不斷遞增與銷(xiāo)售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤(pán)整，尤其是短線(xiàn)投資客大量拋盤(pán)和主動(dòng)讓價(jià)，使得上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。”上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員對(duì)外界表示，同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價(jià)格走勢(shì)差距拉大，下行通道已經(jīng)確立，“從當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來(lái)看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房?jī)r(jià)是否反彈則難以預(yù)測(cè)。”

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