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在房地產調控的形勢下，資金開始向二線城市轉移。山東濟南新近推出的濱河新區日前一次集中簽約開發項目達670億元人民幣，而負責這一地區開發的相關負責人表示，近期吸引千億投資問題不大。
一次引資670億
《第一財經日報》記者從日前舉行的濟南市濱河新區城市發展高峰論壇上了解到，小清河開發建設投融資管理中心就濱河新區內10個片區開發項目，與9家房地產企業達成合作意向，并進行集中簽約。這些項目涉及總用地面積約972公頃，總建筑面積約1500萬平方米，總投資約670億元。
小清河開發建設投融資管理中心相關負責人告訴記者，濱河新區規劃范圍約120平方公里，可開發片區共23片，可開發用地約33平方公里。
據他的介紹，濱河新區現在已經出讓土地1500畝（不含上述意向），今后隨著土地的熟化，將繼續推出土地，目標是實力強大的房地產開發上，進行城市綜合體的建設。
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。這是濟南今后城市建設的一個重要方向。
800億投資改善環境
濱河新區位于小清河兩岸。小清河此前是濟南的主要排污河道。因環境惡劣而少有房產開發商問津。
從2007年開始，濟南市對小清河進行綜合治理。治理總投資達86億元，現在一期工程總投資30億元已經完成，而總的治理工程計劃于2012年完成。
小清河的治理帶來的環境改善給這一片區的開發創造了條件，同時也帶來了土地的升值。
“兩年前小清河邊土地的掛牌價才100多萬元/畝，最后還流拍。現在我們已經出讓出去1500畝，今年初個別地價甚至到了603萬元/畝。”上述負責人告訴記者。
根據小清河管理中心提供的數據，依目前估算，整個濱河新區總投資約800億元，其中小清河河道拓寬建設，道路、綠化等市政基礎設施及公共服務設施建設費用約150億元，前期熟化資金包括土地征收補償費、拆遷安置費等，亦需約600億元。
上述負責人認為，開發資金并不成問題。現在濱河新區已經招拍掛的土地出讓1500畝，今年還將推出5000畝。按現在小清河一帶即濟南濱河新區目前約400萬元/畝的平均成交地價，5000畝就是200億元，若按40%的“毛利潤”計算，小清河公司今年就會有超過80億元的“進賬”。10年左右的開發周期使得濱河新區建設能夠滾動發展。
資金向二線城市轉移
已經參與濱河新區開發的開發商中不乏恒大地產集團、北大資源地產、北京龍湖置業、魯能地產等大牌公司。而業內人士分析說，這其中有國家對房地產市場進行調控，導致開發資金向濟南這類二線城市轉移的因素。
記者從山東名嘉集團獲悉，公司將投巨資在山東濟南等地建設單體面積在60萬到120萬平方米的大型綜合購物中心，計劃建設中的濟南名嘉購物廣場項目預計將投資40億元人民幣，項目占地780畝，總建筑面為120萬平方米，山東名嘉集團董事長謝碩文告訴記者，到明年即可實現在山東省17個地級市中每個市都投資建設一個項目。
北京首開仁信置業總經理李捷表示，地產開發最核心的是投資行為。對二、三線城市的關注，是因為一線城市地產投資的利潤率相對越來越薄，門檻又非常高，而且風險也越來越大，當然要向二、三線城市轉移。 |