近日，上海市地方稅務局轉發《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，同時規定對開發商暫時統一按收入的1%預征土地增值稅。市場人士均認為，這是上海將對開發商展開土地增值稅清算的一個“信號彈”。對此，上海地稅局沒有向記者否認，不過對于上海是否會像北京那樣再出臺實施細則性的文件，上海地稅局方面不置可否。
根據國稅總局的通知要求，今年2月1日起，各地稅務部門要嚴格清算房地產企業土地增值稅，稅率按照國家法律規定的30%-60%的四級超率累進稅率進行，并且項目到一定節點必須清算。此后，北京率先制定并在上月下發了地方實施細則性質的《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》，表示將嚴格按照國家規定進行清算。
而此次上海地稅局轉發國稅總局通知，也被視作上海將逐步展開相關清算工作的信號。“按照上海地稅局的規定，上海房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅，對按有關規定建設并出售的配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。明確預征政策，應該就是土地增值稅正式清算前的一步工作。”有業內人士表示。
“轉發國稅總局通知并做了相應安排，已經表明了我們的態度，具體的看通知就清楚了。”上海地稅局有關人士昨天在電話里向上海證券報記者表示。但對于上海是否也會出臺實施細則，她并沒有給予明確答復。
有專家指出，根據國稅總局的通知要求，房地產開發企業土地增值稅應該全面執行清算式繳納，以預征為主的情況是需要得到扭轉的，各地稅務機關可依據通知的規定并結合當地實際情況制定具體清算管理辦法。“雖然北京的細則基本上也只是按照國家要求來落實而已，但針對如何清算管理地方還是有必要明確自己的實施要求的，希望上海的清算工作不會停滯不前。”
|
|