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墨西哥：努力減輕還貸人的負(fù)擔(dān)

2007-10-24 安國章來源:《市場報》2007-10-24 第14版

　　墨西哥是一個貧富懸殊比較嚴(yán)重的國家，如何解決中低收入人口的住房問題成為影響社會穩(wěn)定的關(guān)鍵。墨西哥《住房法》最根本的目的是幫助最貧困人員獲得居住權(quán)，并具體規(guī)定：建立政府和私人機(jī)構(gòu)之間的協(xié)作機(jī)制；簡化低收入人口貸款和儲蓄手續(xù)；方便企業(yè)獲得建造福利住房的土地；抑制高檔住宅的開發(fā)等。
　　根據(jù)墨西哥勞動法，勞動者的社會保險資金來源于政府撥款、私營企業(yè)主為勞動者支付的福利費以及勞動者工資中繳納的福利費，而這些款項中都有一定比例的住房基金。“全國勞動者住房基金”的資金除來自以上外，經(jīng)濟(jì)支持主要通過優(yōu)惠低息貸款。
　　它的經(jīng)濟(jì)支持首先是面向最低收入階層，支持他們建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，這種住房大多集中在郊區(qū)有專門汽車線路附近。一戶住房建筑面積基本在40平方米到50平方米之間。第二是面向中等收入家庭。第三是面對有能力從其他途徑得到貸款的中等收入家庭。為防止投機(jī)商炒房，政府規(guī)定只有在“全國勞動者住房基金”機(jī)構(gòu)注冊的正式職工才可以申請購買此類房屋，同時對申請人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。國家對超低收入階層還實行梯級利率制度，即在一定收入水平線以下，購房貸款利率隨收入減少而降低，從而減輕還貸負(fù)擔(dān)。
　　另外，政府還采取具體措施限制高檔住宅的開發(fā)。據(jù)報道，2005年墨西哥政府上調(diào)了高檔住宅土地使用許可申請費和抵押貸款利率，并控制貸款規(guī)模，而且還提高了產(chǎn)權(quán)評估等行政收費和稅收標(biāo)準(zhǔn)。此外，銀行和全國性抵押貸款機(jī)構(gòu)也根據(jù)房屋預(yù)定售價規(guī)定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，以減少高價房的開發(fā)。

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