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在香港上市的中資地產(chǎn)股在近期的大市調(diào)整中，遭到了很大的打擊。WIND數(shù)據(jù)顯示，昨日收盤價(jià)與3個(gè)月內(nèi)的高點(diǎn)相比，跌幅30%以上的中資地產(chǎn)股超過90%，跌幅50%以上的也接近半數(shù)，三只在今年10月后赴港上市的中資地產(chǎn)股已跌破發(fā)行價(jià)；同期，港股地產(chǎn)分類指數(shù)的跌幅為12.2%。
市場(chǎng)分析人士指出，在港上市的中資地產(chǎn)股，受中國(guó)政府調(diào)控政策的影響很大，加之美國(guó)次債危機(jī)可能進(jìn)一步升級(jí)，因此投資者普遍預(yù)期中資地產(chǎn)股的資產(chǎn)凈值和盈利增長(zhǎng)存在明顯下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)；在此大背景下，目前正在籌備赴港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，將面臨更大的IPO“定價(jià)”問題。
三只股票跌破發(fā)行價(jià)
截至昨日收盤，在香港上市的中資地產(chǎn)股中，SOHO中國(guó)（0410.HK）、中國(guó)奧園（3883.HK）和眾安房產(chǎn)（0672.HK）跌破發(fā)行價(jià)，三家公司的市值也相應(yīng)縮水了數(shù)百億港元。
昨日，SOHO中國(guó)報(bào)收于7.93港元，較8.3港元的發(fā)行價(jià)格下跌近5%，較近期高點(diǎn)11.98港元下跌33.8%。SOHO中國(guó)的市值也因此跌至400億元左右，此前SOHO中國(guó)最高市值曾將近600億元，縮水近200億元。
中國(guó)奧園昨日收于4.53港元，較5.2港元的發(fā)行價(jià)格下跌13%，較近期高點(diǎn)7.5港元下跌40%，市值縮水67億元。眾安房產(chǎn)自11月13日上市后就一直陰跌不止，昨日收于5.75港元，較發(fā)行價(jià)下跌了13.8%，較近期高點(diǎn)7.13港元下跌19.4%；市值縮水27.6億港元。
今年8、9月間上市的方興地產(chǎn)（0817.HK）、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377.HK），以及4月份上市的碧桂園（2007.HK），雖然股價(jià)未跌破發(fā)行價(jià)，但與兩個(gè)月內(nèi)的高點(diǎn)相比，昨日收盤價(jià)仍然分別下跌了30%、34%和36.7%。
另外，在過去兩周內(nèi)，華潤(rùn)置地（1109.HK）、中國(guó)海外（0688.HK）以及越秀投資（0123.HK）等大型國(guó)有地產(chǎn)股均下跌了25%左右。
業(yè)內(nèi)專家指出，中資地產(chǎn)股近期受到嚴(yán)重沽壓，除了大盤拖累的因素外，主要原因在于市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)地仍將通過稅收、增加交易成本、利率杠桿以及完善住房保障等方式調(diào)控樓市。
不利于擬赴港上市房企
房地產(chǎn)企業(yè)在A股IPO的難度較大，而到香港上市程序相對(duì)簡(jiǎn)單，因此今年以來，內(nèi)地房企掀起了一股赴港上市的熱潮。
高盛在昨日發(fā)布的一份報(bào)告中指出，近期股市回調(diào)過程中,
房地產(chǎn)行業(yè)是遭受最沉重拋售的板塊之一；另外一些投資者相信目前房地產(chǎn)股價(jià)早已透支了基本面，發(fā)生深幅調(diào)整在所難免。
業(yè)內(nèi)專家指出，香港股市的市盈率明顯低于A股；而經(jīng)歷過4輪起伏的香港房地產(chǎn)業(yè)也更加成熟，因此香港投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)往往不會(huì)給太高的溢價(jià)；在資金面趨緊的環(huán)境中，正籌備赴港上市的內(nèi)地房企將面臨IPO的“沽價(jià)”問題，目前香港房地產(chǎn)板塊的低迷表現(xiàn)也將使投資者出價(jià)更低。
據(jù)了解，目前中國(guó)南部至少有三家房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃明年在香港上市。一家是總部設(shè)在廣州的恒大地產(chǎn)集團(tuán)，已聘請(qǐng)高盛、美林和瑞士信貸打理其IPO事宜，預(yù)計(jì)將籌資約15億美元。第二家是總部設(shè)在廣州的地產(chǎn)開發(fā)商星河灣，公司已聘用瑞銀和摩根士丹利處理上市事宜，預(yù)計(jì)將最多籌集10億美元。另外，總部位于深圳的卓越集團(tuán)已聘請(qǐng)摩根士丹利和瑞銀集團(tuán)協(xié)助其IPO，預(yù)計(jì)將籌資15億美元。 |