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在政府接連出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，商業(yè)銀行也跟緊了研究和執(zhí)行的步伐。一些商業(yè)銀行的人士表示，近期將嚴(yán)格按照政府部門的規(guī)定細(xì)化房貸有關(guān)條款，從貸款的總量控制和結(jié)構(gòu)優(yōu)化入手引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求。
同時(shí)，各家銀行也將加強(qiáng)同其他部門的協(xié)作，在限制投機(jī)行為方面做積極的努力。
近期房貸規(guī)模略有萎縮
招商銀行人士透露，自去年底以來，不少銀行的房貸增速都有所下降，并略顯萎縮趨勢(shì)，這在珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤為明顯，“深圳、廣州等城市樓價(jià)的波動(dòng)對(duì)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)造成直接影響，再加上政府部門調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)，公眾的觀望預(yù)期也愈加強(qiáng)烈”。
中國(guó)民生銀行北京某支行的工作人員則介紹說，從去年12月以來，該支行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)完成了僅10筆左右，無論與上月比還是與2006年同期比都有明顯下降。“目前我們還有近2.7億元的貸款余額沒有發(fā)放完，與前些年搶先完成貸款額度形成了較大的反差。”
此外，針對(duì)央行近期出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》及監(jiān)管部門的有關(guān)精神，不少銀行已經(jīng)停辦了轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務(wù)。華夏銀行有關(guān)人士表示，為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，今年該行將在貸款標(biāo)準(zhǔn)、審查步驟等方面嚴(yán)格執(zhí)行央行的規(guī)定，控制好信貸規(guī)模。
數(shù)量與結(jié)構(gòu)雙管齊下
在從緊貨幣政策背景下，各家銀行對(duì)新一年貸款的發(fā)放慎之又慎。近日國(guó)務(wù)院又對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)作出了明晰規(guī)定，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度正在升級(jí)。
廣東發(fā)展銀行人士表示，該行將盡快研究制訂有關(guān)房貸的實(shí)施細(xì)則，并在春節(jié)前后予以推行。他介紹，新的細(xì)則將在控制房貸總量和增速的同時(shí)考慮資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，對(duì)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目和購(gòu)房群體有選擇的發(fā)放貸款，減少和限制對(duì)投機(jī)投資人士的貸款，在源頭上抑制炒房行為的擴(kuò)散。
該人士還介紹，新的細(xì)則除了嚴(yán)格落實(shí)央行、銀監(jiān)會(huì)等部門的要求外，還將根據(jù)廣發(fā)行和地區(qū)行業(yè)的特征加以細(xì)化，如在平均樓價(jià)的界定、購(gòu)房者收入的審核、經(jīng)濟(jì)承受能力及真實(shí)需求的甄別上出臺(tái)有關(guān)的指引辦法，并加大同其他部門的配合。
招商銀行、中國(guó)光大銀行等有關(guān)人士也表示，將在近期按照監(jiān)管部門和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，完善并細(xì)化有關(guān)貸款規(guī)定，更好地引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。
須合理控制風(fēng)險(xiǎn)
有銀行人士指出，目前，一些地區(qū)出現(xiàn)了土地流拍的情況，并且對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款也做了一些限制，這些都影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。而在目前很多銀行的貸款中，房貸占很大的比例，一旦交易市場(chǎng)出現(xiàn)了20％左右的下降，對(duì)很多中小銀行而言無疑意味著巨大的打擊。
廣東發(fā)展銀行人士表示，商業(yè)銀行要在合理控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，調(diào)整業(yè)務(wù)比例和發(fā)展思路。國(guó)內(nèi)銀行應(yīng)更多地從美國(guó)次貸風(fēng)波中吸取教訓(xùn)，提高房地產(chǎn)信貸資源的配置效率，識(shí)別和分散房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，在資金源頭上抑制投機(jī)和不法行為。 |