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| 2008-05-30 作者:朱周良 來源:上海證券報 |
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英國第四大住房抵押貸款發放機構“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布，5月份該國房價出現有紀錄以來的最大降幅，顯示英國樓市加速下滑。
NBS的統計顯示，5月份英國的平均房價環比下跌2.5%，為分析師預期跌幅的四倍還多，平均價格降至173583英鎊（344000美元），這是該指數自1991年1月開始編制以來的最大單月跌幅。同比來看，5月份英國房價下跌了4.4%，為1992年12月以來最大跌幅。
至此，英國的房價已連續下跌7個月，為1992年以來房價連跌的最長紀錄。4月份，英國的房價環比跌幅為0.9%。
NBS的首席經濟分析師厄爾利表示，當前信貸緊縮的大環境，讓貸款者越來越難以取得貸款。另外，近期接二連三傳出經濟增長放緩的消息，也加重了英國房地產市場的悲觀情緒，導致房價加速下跌。
盡管厄爾利表示，不要太過關注于一個月的數據，但從其他方面的信息來看，英國樓市的狀況也不容樂觀。英國最大的抵押貸款機構蘇格蘭哈利法克斯銀行（HBOS）本月初公布，4月份英國房價同比下降0.9%，為自1996年以來首次同比下跌。研究機構Hometrack本周則公布，英國房價5月份的跌幅創2005年11月以來最高紀錄。機構調查顯示，4月份英國的房價下跌，也是至少1978年以來最廣泛的一次。
美林公司的經濟學家貝特表示，目前所有的主要房價指標都顯示，近幾個月英國的房價跌幅更加“猛烈”�！翱瓷先シ康禺a市場很可能繼續惡化�！彼f。
英國央行總裁金恩本月曾表示，預計英國的房價很可能進一步下跌，英國經濟也因而存在萎縮的風險。盡管英國央行自2007年12月以來已累計降息75基點，但抵押貸款商并未下調抵押貸款利率，反倒通過提高首付比例等方式上調房貸門檻。英國銀行家協會本周公布，4月份英國獲批的抵押貸款同比驟降39%。
“隨著需求進一步下降，我們預計房價在未來一段時間不會反彈。”厄爾利說，“要改變這樣的趨勢，當局可能需要降息一次以上。我們的確認為，今年房價還會進一步下跌。”
受到最新發布的房價數據拖累，英鎊對美元匯價昨天一度下跌0.3%。截至北京時間昨日19時53分，英鎊對美元報1.9766，此前一度跌至1.9671，為一周以來最低點。
分析師表示，樓市狀況惡化也給央行帶來了難題：一方面是持續高漲的通脹，一方面房價又在持續下跌。本月8日，英國央行宣布維持利率在5%不變。一周以后，英國央行將再度召開例會，不過，從上次例會的會議記錄來看，當局似乎在暗示，隨著通脹持續加速，降息的空間已經不多。
厄爾利昨天也表示，異常強勁的通脹數據似乎降低了當局在6月降息的可能性，但是更加疲軟的房價數據卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續降息。
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