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| 2008-06-19 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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自去年11月國房景氣指數(shù)創(chuàng)出40個月新高后，業(yè)內便開始判斷房地產(chǎn)業(yè)景氣度的指數(shù)上漲或已成“強弩之末”。果然，自去年12月起，國房景氣指數(shù)持續(xù)回落，至今已跌回一年前水平。昨天，國家統(tǒng)計局公布5月份國房景氣指數(shù)為103.34點，環(huán)比4月下降0.73點，與去年同月的103.32點基本持平。
5月國房景氣指數(shù)的五大分類指數(shù)較4月全面回落。如房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)為104.08點，環(huán)比下降0.20點。今年1-5月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9%。其中，住宅完成投資6806億元，同比增長35.0%；住宅中，經(jīng)濟適用房投資256億元，同比增長23.4%。
土地開發(fā)面積指數(shù)和房屋施工面積指數(shù)分別為96.42點和106.75點，環(huán)比分別下降0.46點和1.03點。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積10196萬平方米，同比增長4.3%。全國房屋施工面積19.57億平方米，同比增長24.9%。其中，住宅施工面積15.45億平方米，同比增長26.6%；辦公樓施工面積6840萬平方米，同比增長6.6%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積20522萬平方米，同比增長14.7%。
商品房空置面積指數(shù)為108.96點，環(huán)比下降1.58點。截至5月底，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長0.1%。其中，商品住宅空置6495萬平方米，同比下降4.8%；辦公樓空置794萬平方米，同比增長2.4%；商業(yè)營業(yè)用房空置3938萬平方米，同比增長2.4%。
資金來源指數(shù)為100.82點，環(huán)比下降0.74點。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長24.3%。其中，國內貸款3423億元，同比增長21.5%；利用外資246億元，同比增長10.8%；企業(yè)自籌資金5630億元，同比增長36.7%。
業(yè)內人士向記者表示，國房景氣指數(shù)的回落并不代表房價下跌，國家統(tǒng)計局日前還發(fā)布調查顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。不過，景氣指數(shù)回落意味著房地產(chǎn)市場的風向變化，調控使得樓市熱度直降，房價漲幅也持續(xù)放緩。
此外，國房景氣指數(shù)中的資金來源指數(shù)較能反映開發(fā)商面臨的困境，如國內貸款同比增幅一直在下降，今年一季度增幅為33.8%、1-4月降至24.7%、1-5月又降至21.5%；與此同時，企業(yè)自籌資金同比增幅卻在上升，一季度增幅為34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%。“國家收緊銀根，開發(fā)商抓緊回籠資金的局面可見一斑。”
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