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日前上海市統計局發布的數據和“網上房地產”的數據存在較大差距，出現“打架”現象。
據上海房地產官方網站“網上房地產”統計，到7月29日，上海市一手住宅成交面積為993.25萬平方米，其中普通住宅今年累計成交量為503.10萬平方米。但上海統計局的相關數據卻顯示，上半年，全市實現商品房銷售面積1228.91萬平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅銷售面積1070.32萬平方米，下降22.4%。
有關專家指出，由于網上房地產統計數據中的一手住宅包括商品住宅與配套住宅，在時間上存在一個月的差距，在這種情況下，統計局數據還明顯偏大，這其中肯定存在問題。
缺乏權威統計
“兩個數據的口徑不一樣，當然就不一樣。”上海市統計局綜合處一位工作人員表示，統計局的數據來源于房地產企業上報數據。
上海房地產研究人士顧海波認為，數據差距背后充滿玄機，如果按照“網上房地產”的數據，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％，可能達到50％。此外，成交量又是房地產整體情況的一個重要指標，如果是這樣，說明成交量萎縮得更加厲害。因此，統計局的這一數據將對市場存在一定程度的誤導。
事實上，房地產的統計數據由于統計方法和統計范圍存在差異，業內人士對此習以為常，中國房地產指數系統分析師張琪表示，上海統計局和“網上房地產”是兩套不同的統計方式，所以經常會有出入。
目前關于上海房地產行業數據信息，分為官方與非官方發布機構，大致包括：網上房地產、中房指數、地產專業網絡、地產中介機構以及咨詢機構。他們都有自己的一套數據，但各機構發布的房價統計和走勢預期各有不同，并時常出現“打架”現象。這讓購房者經常一頭霧水。
“不要讓數據背后布滿利益”
數據是政策出臺的重要參考之一。顧海波甚至認為，各機構之間的“數據戰”，有可能成為房地產商與國家宏觀調控較量的工具。
他認為，各數據發布機構所代表的利益不一樣，因此難免帶有一定的傾向性。比如，政府機構希望穩定市場，中介機構希望樓市保持交易活躍，而開發商則希望政府出臺有利于自己的政策，比如救市。
最近，開發商紛紛發出“救市”呼聲，期待宏觀調控政策松動。
“數據‘打架’現象，會使有關單位尚失公信力，也會誤導購房者，甚至會對相關政策措施的出臺造成影響。政府應該重視目前各種統計亂局，規范房地產統計數據，保證數據的準確性，不要讓人在數據背后看到利益的影子。”顧海波說。 |