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| 樓價繼續(xù)硬挺房地產(chǎn)不會重新繁榮 |
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| 2009-02-13 來源:經(jīng)濟參考報 |
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中國社會科學院金融所易憲容認為，樓價繼續(xù)硬挺，房地產(chǎn)不會重新繁榮。因為，就目前房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變情況來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以投資為主導的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M為主導的市場。
由于市場的轉(zhuǎn)變，市場的價格也自然要調(diào)整。但是，由于對中央政府及地方政府持續(xù)性政策刺激的期待，使得房地產(chǎn)開發(fā)商以為保持以投資者為主導的價格也能夠讓這個市場消費需求釋放出來。但實際上結(jié)果并非如此。因為，要想讓住房消費者進入以投資者為主導的市場或讓消費者接受這種投資為主導的價格是不可能的。
同時，由于全球性經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，無論金融資產(chǎn)的價格，還是實際商品的價格都出現(xiàn)全面向下調(diào)整。2008年全球許多國家股市的價格下跌了一半以上，全球各國房地產(chǎn)市場的價格沒有不下跌的，國際市場大宗商品的價格出現(xiàn)全面快速下跌。但是，中國的房地產(chǎn)價格卻一枝獨秀，這是一個十分不正常的事情。
可以說，目前國內(nèi)房價過高，是擋在中國經(jīng)濟持續(xù)增長過程中的一大障礙，如果這個障礙不除去，它會導致居民的收入分配嚴重不公，中國經(jīng)濟畸形發(fā)展，傳統(tǒng)的經(jīng)濟增長模式不能改變，居民擴大內(nèi)需更是無從談起。
因此，房地產(chǎn)市場價格全面下調(diào)才是重新確立房地產(chǎn)市場信心的根本所在。(據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》) |
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