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| 土地收入銳減 地方調(diào)控遭遇考驗(yàn) |
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| 2009-03-03 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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在土地流標(biāo)情況蔓延、地價(jià)逐步回歸理性的背景下，地方政府的土地財(cái)政勢(shì)必受到影響。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，做好土地市場(chǎng)微觀調(diào)控、改變對(duì)賣地收入的過(guò)度依賴等應(yīng)成為地方政府的積極應(yīng)對(duì)措施。
昨天（3月2日），記者從易居中國(guó)剛發(fā)行的《中國(guó)房地產(chǎn)2008年年鑒》中了解到，根據(jù)其對(duì)全國(guó)38個(gè)大中城市樓市數(shù)據(jù)的整理，去年前10月全國(guó)土地供應(yīng)都是萎縮的，只有在12月份進(jìn)行了放量，但成交也沒(méi)有和供應(yīng)相“匹配”；而從城市表現(xiàn)來(lái)看，部分城市去年的土地成交量與前年相比下降了80%，還有部分城市的土地財(cái)政萎縮了90%。
土地出讓收入銳減的問(wèn)題目前更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，在去年土地市場(chǎng)急劇降溫的情況下，全國(guó)土地出讓總收入9600多億元，相比前年的近1.3萬(wàn)億元大幅減少。
地方數(shù)據(jù)更為低迷，如報(bào)告披露上海去年實(shí)現(xiàn)土地出讓總金額154.26億元，同比減少60.6%；廣州財(cái)政局則表示，去年國(guó)有土地使用權(quán)出讓金減收105億元，同比下降37.7%；深圳的統(tǒng)計(jì)雖然尚未公布，但去年8月的時(shí)候深圳就宣布將國(guó)土資金收入預(yù)期降低到154.33億元，這比前年215.6億元的實(shí)際收入下降28.4%；北京是去年一線城市中唯一土地出讓金增收的城市，但增幅并不明顯，且從去年下半年起地價(jià)明顯下降。
易居克而瑞總裁丁祖昱表示，因樓市低迷導(dǎo)致的土地市場(chǎng)冷清已引起地方政府的重視，但更重要的是地方政府如何做好這方面的微觀調(diào)控，供大于求一點(diǎn)或保持基本平衡。
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