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“從本季度開始，投資者的熱情已明顯高于上一季度，大部分外資基金仍然認為中國投資市場有增長前景，并且符合分散風險、高回報率的要求�！盌TZ戴德梁行投資部董事葉建成３月１８日向記者表示，在宏觀層面上，海外基金還是會把投資目光對準中國市場。
住宅市場長期調整
“實際上政府能夠給予的優惠和扶持是非常有限的，還需要開發商本身改變策略積極應對。在面對下跌的周期時更應積極套現，儲備現金以吸收便宜的土地開發新項目，實行低賣低買的積極策略。”葉建成說。
由于前兩年房地產開發的過快增長，商品房存量將大幅上升，經濟形勢下降時，住宅市場中的投機客往往更愿意撤出資金，受經濟影響，自用的買家也在減少，住宅市場的調整只是剛剛拉起序幕。
“利息降低之后，人們寧愿去消費。零售業的繁榮使商鋪市場有穩定的租金支持，商鋪將是今年投資的熱點�！比~建成認為。
REITs前景不看好
雖然現在整個投資市場呈下滑趨勢，但葉建成預計，不會有大量爛尾物業涌現。
“過去5年，大多是海外基金在上演著一幕幕收購，今后的投資市場需要新的投資基金來提高市場的流動性。所以要培養本地機構投資者和本地投資基金。”葉建成認為，雖然國內已計劃試點房地產信托投資基金（ＲＥＩＴs），但一些問題局限其發展，例如：房地產信托投資基金必須要收購大規模的物業；能否找到實力雄厚的業主愿意批發自己的物業；交易時業主是否愿意承擔較高的稅費；進行新的收購歷時會比較長；國內的信托公司是否足夠專業。因此，REITs在中國的發展前景還不被看好。
“目前機構投資者對于回報率的要求有所提高，買賣雙方對價格的預期有偏差，所以投資市場鮮有成交。再加上貸款、融資的困難，短時間內投資市場還處于拉鋸的過程。”葉建成告訴記者。 |