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摩根大通首席經濟學家龔方雄最近頻發對內地樓市的看多言論。
昨天在上海舉行的“2009年全球不動產資本俱樂部中國年會”上，面對來自境內外的房地產投資機構高管們，他樂觀預測稱，二季度樓市將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。
龔方雄表示，由于處于迅速的城市化進程中，加上城市居民儲蓄率處于非常高的水平，中國房地產市場一向都有足夠的消費支撐能力。中國文化中年輕人對于婚房有執著的追求，每年1300萬人加入城市人口，都意味著大量的住宅需求。
龔方雄稱，在過去近兩年里樓市之所以出現短暫的低潮，在于中國政府對于房價過快上漲的擔憂使得一直采取緊縮的政策抑制了部分購買需求，而其中有大部分是剛性需求。到今年政府放松信貸以及稅收政策之后，這部分需求明顯釋放了出來，從來形成了中國異于其他西方國家的大量樓市成交現象。
龔方雄對百余名開發商以及投行高管們稱，現在正是投資的好時機，不僅地價便宜，建筑材價格下降，民工成本也便宜。他說，如果目前進行投資，兩三年后經濟復蘇，投資者將獲得更加豐厚的回報。
龔方雄稱，中國樓市價格下調的預期已經扭轉，開發商在樓市回暖、資金充裕的情況下不可能再出現此前曾經發生過的虧本賣房的現象。摩根大通預測，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%左右。
龔方雄稱，未來中國房地產市場可能存在的風險除全球市場通脹外，國內在于可能會出現價格抬升過快導致政府重新打壓的現象。事實上，近期出臺的大幅降低開發商項目資本金比例政策正是這一意圖，龔方雄稱，政府出臺這一政策的目的就在于，鼓勵開發商增加開發量，以避免未來出現供應不足的狀況。
上海業內人士也認同龔方雄的判斷。上海易居研究院分析師回建強表示，上海統計局發布的今年前四個月上海房地產投資數據顯示，房地產開發投資同比僅增長1.8%，住宅開發投資則下降10.1%。而1—4月，上海住宅銷售量卻達到820萬平方米，同比增長21.4%。住宅銷售量的增長是剛需和改善型需求集中釋放的結果，但住宅投資和銷售并沒有實現同步。因此國家出臺降低項目資本金比例的政策是非常及時和必要的。 |