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二套房貸款政策是收緊還是放寬？在各種傳聞紛起的當下，銀行各行其是地唱起了“地方戲”。日前，深圳一些銀行已經通過設置高門檻變相取消二套房貸款利率7折優惠；上海銀行業在10月暫時收緊房貸后，11月以來又重現放松，甚至有銀行給予購房者千分之三至千分之四的返點。
深圳收緊二套房貸優惠
近日，小嚴收到深圳某地產中介的短信稱，深圳建行即日起開始實施房貸利率新規：第二套房若貸款8成，則利率上浮10%；若貸款7成，則利率按基準利率執行。
證券時報記者就上述消息向建行深圳分行求證，建行深圳分行表示：該行房貸政策沒有變化。不過，該行的確根據客戶不同的風險情況，細化了房貸利率執行標準，參考的因素包括客戶首付款比例、信用記錄等。
同樣加強對房貸進行差異化定價的還有深發展。據了解，深發展已將深圳地區房貸的優惠權限上收總行，總行視客戶情況、風險尺度給予差異化定價。“從目前批下來的情況來看，特別優質的客戶，其二套房貸款利率也只能打個9折。”深發展深圳分行一人士稱。
也有的銀行視客戶對銀行的貢獻度進行差異化定價。另一家股份制銀行深圳分行零售業務部負責人表示，該行對零售客戶進行了分級，只有在該行資產（儲蓄存款加理財產品購買金額）達100萬以上的客戶才能享受二套房貸款利率7折優惠，資產50萬的客戶則只能打8折。
不僅如此，近期在部分銀行申請房貸可能需要等待更長時間才能拿到貸款。建行深圳某支行人士稱，年底該行在壓縮房貸，審批明顯放慢。深發展由于優惠權限上收總行，申請優惠利率的住房貸款審批期限也較以前拉長。“以前2-3天就能放下來，現在可能要等1-2周。”深發展人士稱。
一位股份制銀行深圳分行零售業務負責人告訴記者，房價猛漲之下房貸風險加大，是該行收縮房貸的原因之一。近段時間深圳購房成交量又放大，房貸申請單很多，該行覺得有必要嚴格把關。
上海11月又現放松
上海某房貸中介向記者表示，盡管10月份滬上部分銀行略微收緊房貸，但11月以來，這些銀行又大幅放寬房貸申請條件。目前，對于無貸款記錄的個人購房貸款申請者，銀行可以發放8成貸款并且將利率打7折；對于有貸款記錄的客戶，則可以通過辦理一張“人均32平米以下”證明信，來申請7成額度7折利率的住房貸款。即使是房貸超過10年的二手房，申請6成額度7折利率的貸款也無任何障礙。
記者調查發現，向二套房購買客戶提供7折按揭利率貸款的銀行有工商銀行、中國銀行和興業銀行等多家銀行。同時，銀行房貸返點也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是貸款超過100萬元的二次貸款客戶，在住房按揭貸款合同上可以簽署7.1折利率；作為回饋，銀行一次性給予貸款人千分之三至千分之四的返點。 |