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| 2009-09-23 作者:付瑞生 來(lái)源:錢江晚報(bào) |
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上海經(jīng)濟(jì)適用房打折銷售，被細(xì)心的媒體譏諷為“猴子撈月”。當(dāng)然這個(gè)打折不是房子金融危機(jī)“換季打折”，而是新出爐的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》規(guī)定，經(jīng)適房?jī)r(jià)格按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計(jì)算。
看上去折扣還挺大，看著地方政府跺腳、開(kāi)發(fā)商咬牙的樣子，真有點(diǎn)像“跳樓價(jià)”。然而按照申請(qǐng)者家庭月均可支配收入2300元以下計(jì)算，卻相當(dāng)于家庭15年收入。據(jù)媒體測(cè)算，同時(shí)滿足申購(gòu)條件、銀行貸款要求、首付10萬(wàn)和“家庭可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下”的購(gòu)房者，不僅全上海找不到，也不可能是“地球人”，原來(lái)申請(qǐng)者成了那只被逗的猴子。
經(jīng)適房定價(jià)比照商品房，這個(gè)“包袱”可抖得太大了點(diǎn)。首先被逗的就是中央經(jīng)適房政策和上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生，后者6月25日則剛剛宣布《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》多方征求意見(jiàn)后出臺(tái)，明文規(guī)定，政府對(duì)經(jīng)適房房產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)限制在3%以下，如果政府指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，那么僅收管理費(fèi)，沒(méi)有利潤(rùn)。
另一個(gè)被“逗樂(lè)”的就是市中心經(jīng)適房開(kāi)發(fā)企業(yè)。代號(hào)600649的上海城投公告稱，今年他們市中心某地經(jīng)適房地塊樓面地價(jià)1473元/平方米，這樣的地價(jià)加上利潤(rùn)理論房?jī)r(jià)絕對(duì)就低于3500/平方米。開(kāi)發(fā)商敢和老百姓躲貓貓，但絕對(duì)不敢和證監(jiān)會(huì)“逗你玩”，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該不虛。郊區(qū)價(jià)格高出市中心兩倍，可笑不？
真正蒙在鼓里被逗來(lái)逗去的就是買房人。全國(guó)第一個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目的廣州保利西子灣小區(qū)，定價(jià)也是6500元/平方米，當(dāng)時(shí)周邊的房?jī)r(jià)也都在一萬(wàn)元以上。但交房時(shí)，扣去裝修的周邊商品房卻跌到了5200元/平方米。買經(jīng)適房也套牢，滑稽不？
經(jīng)適房向周邊開(kāi)發(fā)商問(wèn)價(jià)格，這就等于拉了經(jīng)適房在給商品房做“房托”。據(jù)說(shuō)擬定政策問(wèn)了一圈人，結(jié)果發(fā)現(xiàn)單單漏了買房人，這樣的經(jīng)適房打折，比逗你玩都還可笑，可悲不？
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