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????今天相關措施因反對而“胎死腹中”，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風險。面對樓市現狀，地方政府部門應更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱。

????自國家降首付、契稅優(yōu)惠等去庫存政策出臺后，各地陸續(xù)開始出臺落實措施。有的地方版樓市新政一反近些年來房市調控風格，大有甩開膀子干一場的架勢。但恐怕沒有哪個地方的樓市新政，比沈陽的措施力度更大，更率性。

????3月1日，沈陽市出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》。在沈陽版樓市新政22條中，包括購房獎勵、提高公積金貸款額度、降低二手房交易稅費等。而讓人驚呆了的是，該意見對高校、中等職業(yè)學校的在校生、新畢業(yè)生購房，實行“零首付”，同時給予契稅全額補貼。

????沒錯，零首付、免契稅，這種天上掉餡餅的事情，仿佛就快要在沈陽發(fā)生了。只不過，當天深夜，沈陽官方微博“沈陽發(fā)布”稱，“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。既然已經試行，緣何還處于“前期調研論證階段”，這不是滿擰嗎？當地樓市新政22條中的其他規(guī)定，難道無須論證？不難想見，這是當地認識到相關措施不可行，所以及時“回收”了。幸好尚未正式實施，否則糗大了。

????零首付購房，實際上并不具備執(zhí)行空間，而且風險極大。上月初央行調整個人住房貸款政策，明確在不實施“限購”措施的城市，首次購房個人房貸原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低首付20%。沈陽若針對特定人群實施零首付，就違反了央行的規(guī)定。何況，降低首付比例并非地方政府一家的事。央行、銀監(jiān)會要求各派出機構指導各省級市場利率定價自律機制結合不同城市實際情況，自主確定轄區(qū)內個貸最低首付比例。而沈陽市原本要做的事情，已然撇開了“省級市場利率定價自律機制”。

????再看這么做對大學生有沒有好處。零首付、免契稅購房，看似撿了大便宜，實則不然。零首付不代表這套房子不要錢，而對于在校生或新畢業(yè)學生來講，除非靠家里補助，否則很難自主承擔房貸。如果有人腦子一熱，不顧家庭經濟實力，對未來也沒有長遠預期，還沒踏出校門就當上“房奴”，其風險不容忽視。一旦還不起房貸，經濟就可能陷入破產、房子就可能被銀行收走，這將對大學生本人信用產生極大負面后果，嚴重影響其正常生活。那時候，誰還會認為零首付是好事？

????此外，這種做法還可能產生不良市場影響，引發(fā)區(qū)域性金融風險。可以零首付購房的在校和新畢業(yè)大學生身份，會變成一種可以兌現的指標。符合條件的大學生有可能拿指標換錢。這對其他購房者不公平，也擾亂了樓市正常秩序。此舉一旦實行，還將大大提高個人房貸的違約風險，導致銀行個貸不良率上升。這些后果，恐怕是誰都不愿意看到的。

????因此，沈陽政府部門應當慶幸，相關“試行”政策發(fā)布后，引來那么多反對的聲音。今天相關措施因反對而“胎死腹中”，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風險。近期，國內一線城市和部分二線城市的樓市進入高燒模式，出現通宵排隊購房、房價一日三漲等場景。面對樓市現狀，地方政府部門應更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱。