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　　國家統(tǒng)計局18日公布2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。房價同比最高漲幅為深圳63.4%，北京上漲20.2%，上海漲34.2%。專家指出，一線城市房價將繼續(xù)上漲，二線城市房價上漲的態(tài)勢開始強于一線城市。同時，在成交梯度升溫的拉動下，商品房待售面積減少了826萬平方米，去庫存效果開始顯現(xiàn)。

　　二線城市接棒一線領漲

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%；價格同比下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　“部分重點二線城市接棒一線，成為全國房價漲幅的領頭羊。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，合肥、廈門、南京新房環(huán)比漲幅均領先4個一線城市。

　　去庫存效果初現(xiàn)端倪

　　在房價繼續(xù)上漲的同時，房地產(chǎn)活動也繼續(xù)反彈。1-4月，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月提高3.4個百分點；銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。

　　瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學家汪濤指出，雖然基數(shù)較高，但4月房地產(chǎn)銷售同比增速從37.7%進一步加快至44.1%。鑒于部分城市房地產(chǎn)政策有所收緊、且部分前期積壓需求得以釋放，預計未來幾個月房地產(chǎn)銷售增速可能逐步放緩。

　　在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現(xiàn)相應變化。4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米?！翱偭窟B續(xù)2個月下降，這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現(xiàn)端倪?！?夏丹說。

　　易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月份35個城市中，有21個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為60.7%、54.6%和47.9%。

　　房價還將繼續(xù)上漲

　　針對未來房價的走勢，社科院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮近日表示，總體來看，隨著城市格局和城鎮(zhèn)化的進程，房價會有越來越明顯的波動周期。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。但受相應政策調(diào)控的影響，增幅或繼續(xù)收窄。二線城市也有類似的邏輯，隨著部分購房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，二線城市房價上漲的態(tài)勢開始強于一線城市。三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性也不大。